昆明:房价突破3000元

http://www.cnestate.com  昆明日报   2005/3/18

  自去年底昆明新建商品房均价2711元后,正当市民及开发商们探讨着昆明房价何时“奔三”,来自房产交易中心3月份上半个月最新统计数据表明,昆明新建商品房住宅每平方米均价突破了3000元大关,达到3190元,创造了昆明房价新纪录。

  据不完全统计,3月1日至3月14日,昆明市新建商品房成交金额达5.68亿元。其中,住宅成交578套,成交面积8.1万平方米;非住宅成交169套,成交面积2.1万平方米。住宅每平方米平均价格3190元,比去年底公布的住宅商品房均价2711元增长17.7%。

  今年以来昆明房地产市场一路走高。1、2月过去是楼市淡季,但受去年房价大幅上涨影响,不少自住购房者看到房价似乎没有松动迹象,特别是一些好地段房源价格还继续上涨,因此重新考虑启动购房计划。此外,一些单位为改善职工福利,纷纷组织团购,上百套购买商品房,有的甚至“包揽”楼盘,导致交易量比去年同期大幅增长,带动了楼市升温。1月和2月共成交商品房4703起,成交面积54万平方米,成交金额达16.9亿元。

  进入3月份以来,一些别墅项目及主城区市中心楼盘开始升温,如公园道一号、滇池卫城蓝岸一期、中央丽城、银海城市花园等,成交量较大。虽然与一、二月份相比,3月份上半月成交量相对不高,但由于这些楼盘房价较高,如金家大院成交两套,金额就达到450万余元,因而成交金额还是比前两个月同期高。

  有关人士表示,虽然统计数据表明均价达3190元,但这不代表目前昆明房地产市场真实价格。因为这主要是受别墅及主城区楼盘热销影响,这些楼盘均价都高过3000元,别墅甚至达到了4000元以上,自然拉动了均价的总体上升。随着下半年大批位于城郊的楼盘上市,均价还会发生波动。