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房贷新政策出台 南昌楼市有望降温
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http://www.cnestate.com 江南都市报 2005/3/21
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从17日起，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，不再执行住房贷款优惠利率；另外，房价上涨过快的城市，房贷首付款比例可能提高到30%。新政策的实施会给南昌房地产市场带来什么变化?
南昌各银行态度谨慎
对新政策的出台，南昌各银行的有关人士都显得非常谨慎，大多人士未给记者明确的答覆，至于房贷首付是否会提高到30%，他们称将视南昌房地产实际行情来定。
提前还贷小高峰不可避免
个人住房贷款利率上调的消息，在南昌百姓中引起不小的反响。市民胡先生告诉记者，去年6月份，他贷款30多万元买了一套复式楼，可偏偏赶上两次利率上调，每个月因此要多付100多元，负担实在重。
昨日，某银行昌北支行一位工作人员告诉记者，银行加息消息传出后，她接了不少客户的咨询电话。她称，去年加息后，已经引起了提前还贷小高峰，这次加息举动，提前还贷小高峰同样不可避免。
已签贷款合同明年调整
昨日，中国银行南昌某支行一工作人员告诉记者，如果执行新政策，本次住房贷款利率上调的范围是新申请的个人住房按揭贷款，已签订贷款合同的，将继续实行优惠利率，到明年1月1日后再作调整。
百姓购房压力会增加多少
新政策如果在南昌实施，百姓购房压力会增加多少?江西同致地产负责人向记者进行了分析，从按揭买房的首付款来看，如果南昌的个人住房贷款最低首付款比例提高到30%，则意味著购房的第一道门槛抬高，南昌目前的首付款为总价的20%，加上契税和维修基金共3%，首付款为总价的23%。新政策执行后，首付款为总价的33%，购房者支付压力将会加大。对高档楼盘来说，首付比例的提高，对购房者的冲击会更大，以南昌100万元的房屋总价为例，新政策实施前首付款为23万元，实施后首付款为33万元，增加了10万元。
另外，个人住房贷款利率的提高，月供还款额也将小幅度上升，一定程度上增加了消费者的还款负担。据悉，昨日获知加息的消息后，市民陈先生就让银行工作人员为其算了一笔账，他10年期的20万元贷款，加息后，每万元月供多交利息1.33元。
房地产市场热度有望下降
个人贷款新政策将给南昌房地产业带来哪些影响?南昌市房管局有关负责人显得很谨慎，称目前不好谈，需要观望一段时间才能下结论。
南昌地产界有关人士在接受采访时分析认为，新政策的实施势必对房地产业发展造成相应影响，可以预见，南昌房地产市场将会受到一定的冲击，尤其是高档品质楼盘受到的挑战性更大。该负责人还认为，新政策将压缩个人住房贷款的消费需求慾望，必将会使持币观望的购房者增多。对开发商来说，新政策也将影响投资者的信心指数，其投资规模和投资意向可能会得到调整。今年南昌整个市场的供求量很可能会下降。购房者的无奈、投资者的观望、开发商的谨慎，必将引导南昌市房地产市场发展趋于理性回落。 |
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