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杭州：土地出让促房价走高 楼市2005年开局红火
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http://www.cnestate.com 第一财经日报 2005/3/21
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3月2日杭州举行2005年首次土地出让后，受土地成交价普遍较高的刺激，杭州房价出现明显上涨。在一手房市场，表现为在售楼盘普遍提价；在二手房市场，表现为交易量放大，成交均价上升。
此前的1月、2月，杭州房价都保持上涨。据杭州市经济信息中心房地产研究中心监测报告，2005年1月、2月，二手房在交易量大幅萎缩的同时，价格保持上涨。1月份成交量比上月减少15.28%，价格比上月增长2.86%，综合成交均价突破8000元，达到8063元/平方米；2月份成交量比1月减少39.79%，价格比1月上涨4.66%，综合成交均价高达8439元/平方米。
而3月才过一半，还没有机构发布正式统计数据，不少市场人士就指出，此次土地出让的结果已促使房价进一步走高。
杭州资生房地产代理咨询有限公司总顾问师黄连友发现，3月2日土地出让后，在售楼盘普遍出现提价现象，每平方米加价300元至500元。一些还没开盘的楼盘，之前，市场对楼盘销售部透露的“放风价”认可度不高，土地出让后情况就出现大转折，有兴趣购买的人明显增多。黄连友认为，这是一手房市场对地价上涨迅速作出反应。
杭州21世纪不动产副总裁叶宏伟的观点也与此一致。他指出，3月2日出让的八幅土地中，分别位于三墩和留下的两幅土地，成交价相当高，对所在区域的楼盘价格拉升明显，其他区域的楼盘出于比较效应也应声而涨，有的开发商甚至封盘进行重新定价。
低价上涨的“利好”也传导到二手房市场。浙江中原物业顾问有限公司中介部营运总监于旭东表示，根据中原地产三墩店数据，3月2日后，大多数在该区域附近的二手房挂牌价上涨近10%。
来自金丰易居、公众房网等中介公司的信息也显示，杭州二手房市场交易趋于活跃、价格上升。杭州金丰易居企划部经理王慧表示，中低档房是目前的成交主力。价格在每平方米7000元至8000元之间的中低档物业需求旺盛，成交活跃，成交价格也出现上升。而高档房的市场认可度还不高。一些卖主对售价的期望值很高，开出较高价格，使挂牌均价明显上升，但成交很少。春节前，在金丰易居挂牌的二手房，挂牌均价在每平方米8500元左右，而上周，挂牌均价达到9442元。公众房网总经理邓力表示，总价在50万元至80万元之间的房子成交均价涨得比较明显，他估计比2004年12月底大约上涨了近10%。
多位业内人士强调，目前市场看“涨”的氛围相当明显，5月杭州房展会的举行，还有可能使房价进一步走高。 |
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