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万科纯赚8.78亿 珠三角成最大利润来源区
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http://www.cnestate.com 2005/3/23
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3月22日，万科召开新闻发布会，公布2004年万科业绩，万科集团高层集体亮相，万科董事总经理郁亮在会上公布，2004年万科实现营业收入76.67亿元，同比增长20.2%；净利润8.78亿元，同比增长62%；净资产收益率提升到14.2%，为近年来万科增长最高点。
另外，随着万科在广州地产项目的不断增加，珠江三角洲区域的盈利占公司的比重上升至39.5%，成为公司最大的利润来源区域。会后，万科董事长王石和郁亮等针对记者的提问给予了回答。
一年销售金额完成91.6亿
据万科年报公布的成绩表明，2004年是万科业务高速增长的一年，年内38个楼盘共实现销售面积163.8万平方米，销售金额91.6亿元，分别比2003年增长24.0%和49.2%。销售总回款97.8亿元，实现经营活动现金净流入10.5亿元。万科全年公司结算面积达143.4万平方米，较上年增长5.1%。实现营业收入76.67亿元，净利润8.78亿元，分别较上年增长20.2%和62%，每股盈利0.39元。净资产收益率达14.2%，比2003年提高2.63个百分点。2004年公司销售均价5590元/平方米，结算均价5210元/平方米，结算毛利率为25.75%，较2003年均有明显提高。截至2004年末，公司总资产155.3亿元，净资产达62亿元。
珠三角是最大利润来源
根据万科年报资料表明，记者发现，万科的利润主要来自三个区域，珠江三角洲和长江三角洲以及环渤海区域，其中珠江三角洲区域成为公司最大的利润来源区域，它的盈利占公司的比重上升至39.5%，结算收入20.2亿元，在公司总收入中也占据最大份额，达27%。在珠三角项目中，主要是东海岸、金域蓝湾、万科城以及广州的四季花城。
长江三角洲区域占集团盈利比重的37.4%，仍然是万科重要的利润来源。主要项目为上海的蓝山小城、四季花城和兰乔圣菲以及南京的金色家园和南昌的四季花城。王石表示，虽然上海的房地产价格上涨过快，但是政府在采取措施，万科认为以上海为主的城市发展势头还是不错的。
而2005年，王石表示会加强在环渤海区域城市的发展，将天津和北京联合在一起作为一个区域，现在，万科在天津已经发展很好。
万科不会轻易高价拿地
去年，万科很少通过拍卖拿到地块，一半以上的新增项目都是通过合作拿到，在北京一年都没有拿到地块；在广州，万科几次参加土地拍卖，但都是空手而回。在新闻发布会上，郁亮表示，万科对所有的地块都有兴趣，但是万科不会轻易高价拿地，而且万科已经有大量的土地，仅仅和南都合作一次，就增加了200多万平方米的土地储备，而且这200多万平方米的土地都是正在开发的土地，明年就可以形成现金流。郁亮认为，万科会考虑股东的利益，就算暂时没有土地开发，也不会不顾股东的利益而高价拿地。
据了解，2004年末，由万科控制开发的项目资源储备总量由2003年末的建筑面积744万平方米增加至844万平方米，其中本年度新获项目资源储备合计397万平方米。年末万科项目储备和在建项目合计达1050万平方米，如果加上最近和南都合作拿到的地块，万科土地储备已经达到1300多万平方米。
今年全国开发项目达43个
2005年是万科确定未来十年发展规划后的第一年，郁亮表示万科将以客户为导向，以产品为中心，全面推进客户细分策略，进一步落实聚焦城市圈策略，加大在长三角、珠三角和环渤海地域的项目资源储备，优化长三角区域的项目资源储备结构，积极推进产品创新与工厂化。
2005年万科主要开发项目43个，计划开工面积和竣工面积分别为274.3万平方米和230.3万平方米。其中珠江三角洲计划开工面积100万平方米，占集团整体比例的36%，计划竣工面积79万平方米，占集团整体比例的34%。长江三角洲计划开工面积43万平方米，计划竣工面积43万平方米。京津及东北计划开工面积70万平方米，计划竣工面积77万平方米。成都和武汉计划开工面积62万平方米，计划竣工面积32万平方米。
另外，王石表示，万科在2005年的一项重要任务就是推行住宅产业化，住宅产业化虽然会增加万科的建筑成本，但是会提高万科的产品质量，缩短万科产品的打造周期。 |
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