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深圳：绝大多数银行实行下限利率
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2005/3/24
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深圳多数银行最终敲定新房贷利率，原则上执行央行的下限利率，即同期贷款基准利率的0.9倍，首付比例大多维持在2成不变。
虽然大多数银行房贷利率执行下限利率，但也有银行按央行基准利率执行，深圳光大银行与兴业银行的人士表示，五年期以上执行6.12％的基准利率。不过，光大深圳分行一位人士同时对记者表示，“可能还有变化，正在等总行通知。”
非首次购房需多付利息
另据深圳市国内银行同业公会秘书长李南青透露，该公会将于近期出台个人房贷具体实施细则。在新的规则下，房贷利率、成数将与市民个人信用、还款能力、楼盘类型、是否首次购房等因素挂钩。
“与首套购房者相比，第二套购房者很可能得不到银行下浮利率的优惠。”李南青表示，“此举主要是为了提高炒房者的成本，保障真正需要住房的人得到优惠的下限利率。”
深圳中行与农行均表示，对购买首套住房而且没有不良信用记录的人士执行下限利率，第二套房、炒房意图明显或有不良信用记录的人将最低只能适用基准利率，甚至还可能作相应上浮。
深圳工行人士则表示，工行房贷将按自住用房和商业用房来区分，原则上自住房按下限利率，商业房至少按基准利率执行。
以五年期利率为例，下限利率与基准利率相差0.61％。假设一笔40万元、20年期的贷款，首次购房每月只需月供2753.8元，非首次购房每月则要月供2893.48元，相差139.68元。
不必急于提前还贷
由于房贷利率提高，不少市民近期纷纷到银行提前归还贷款。
银行人士提醒说，市民其实不必现在就急于提前还贷。因为提前还贷的市民都是3月17日以前办理的房贷。根据央行政策规定，这类房贷目前仍然按原来的利率计息，从2006年1月1日开始才执行新的房贷利率。
房贷理财产品省利息
为了使市民节省还贷利息，深圳银行也适时推出了房贷理财产品。
除已经面市的中行房贷理财账户外，深圳建行表示，将推出理财型的个人住房综合额度，给购房者提供长达30年的综合额度。市民有闲钱时可随时还贷，节省利息开支；急需资金时（如装修、购车、上学等）又可随时提款，额度循环使用，方便快捷。 |
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