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江门：房贷加息不会动摇房价 影响中低收入者购房
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http://www.cnestate.com 江门日报 2005/3/25
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房贷利率调高的消息传出后，最先感受到冲击的就是房地产行业。近日，记者在江门市区采访了多位房地产商，他们普遍认为，此次房贷加息将在一定程度上抑制房价上涨的势头，同时对中低收入购房者、房产投资者有较大影响，但对江门的房地产市场整体的影响不大。
房地产商：
对此次加息有心理准备
“房贷加息早已风吹草动”，江门蓬江建设集团总经理陈积伟接受记者采访时说，去年10月首次加息就有“试探意味”，可能只是一个开始，更重要的是传递出一种信号，即以市场化手段进一步推进宏观调控。所以对此次房贷加息，江门的大多数房地产商都有心理准备，而且不少商家提前开始做“消化”工作。
同时，接受采访的几位房地产商也认为，此次房贷加息幅度不是很大，对江门房地产市场整体影响不大。银泉花园的有关负责人说：“江门不像那些房价虚高的城市，这几年来房地产市场的发展都比较平稳，不存在什么‘楼市泡沫’，因此，此次房贷加息也不会造成太大的波动。但如果继续加息，可能会引发房地产市场的新一轮‘洗牌’。”
此外，大多数房地产商认为，此次加息对抑制房价作用不大，房价主要受供求关系、土地成本、建筑成本等影响，而加息对房价影响不明显，因为它本身并没有直接干预房价。一位不愿透露姓名的房地产资深人士认为，央行对房贷作出调整，对上海、北京等地的房地产会造成一定程度的打击，但对江门楼市的影响不会很大。他说，近年来江门楼市一直比较理性，去年江门市区商品房的均价不过2000元／平方米，这个价格比全省均价3450元／平方米低很多。举例来说，前几年潮江路的房子每平方米卖到3000多元，现在均价大概2500元／平方米左右，这说明江门的楼市没有“泡沫”，因此，此次央行调整房贷利率，宏观上不会对江门房价产生大的影响。
普通市民：
还贷压力加大
许多房地产商表示，对于房贷加息，影响最大的是两类人：一是中低收入购房者，二是房产投资者。如果房贷首付款门槛提高，可能造成潜在客户的流失，并增加持币待购的消费者；如果房贷持续加息，普通市民每月的供楼款上升，对他们的压力很大。
东骏地产策划有限公司总经理林英华分析说，房贷加息对打工族影响也很大，特别是刚刚参加工作及工作不稳定的准备买房者，提高首付将把他们中的一部分人“挡在房子门外”，这一部分购房者积蓄不多，在加息和提高首付的“双重”压力下，暂时很难拿出一大笔钱去买房。这样的话，针对打工族的中低档楼盘的销售受到房贷加息的影响会较大。另外，对于贷款投资房产的市民打击也不小，他们的投资计划会更加谨慎。
银行：
最好选择组合贷款
据悉，近日向江门市几家银行咨询提前还贷的客户日渐增多。对此，工商银行江门分行理财专家分析，“居民面对房贷利率上升，考虑提前还贷实属正常，但却无需过分紧张，加息将对买房投资者产生较大影响，而对自住购房者的影响较小，不要因为急于提前还贷而影响个人的理财安排。此外，对于3月17日之前已经获得贷款的购房者，真正执行新的利率也要到明年1月1日，所以仍有充裕的时间调整个人贷款安排；对于此前已经递交申请房贷表格，却未得到放款的客户，银行将对其执行新的房贷利率。”
这位专家提醒，已购房者提前还贷，意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力。如果提前还贷，银行还将收取一定的手续费，如果手续费大于增加的利息，提前还贷同样可能增加成本支出。目前市场上理财渠道众多，市民可先选择收益较高的项目进行投资，待时机成熟再选择提前还贷。
而对于持币待购的市民，购买房产除考虑地理位置等因素外，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度地减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款要做到“贷足额、贷足期”。
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江门市各银行：
未出现大规模提前还贷现象
广东4大国有银行和广发行的房贷利率基本确定。截至记者发稿时止，江门市只有广发行接到了总行的正式发文，但是5家银行都不约而同地告诉记者，根据种种迹象显示，他们原则上可能执行央行的下限利率，即相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
据了解，从本月17日起到现在，在贷款利率还不明确的情况下，江门中行已暂停房贷申请工作；建行还在继续受理申请，但是已经暂停发放贷款了。对于市民普遍关心的首付款问题，目前还没有进一步消息，但建行市场部门的张先生认为，业界可能普遍采取首付三成的标准，只有一些优质客户可以享受两成优惠。
另据了解，目前江门市各银行还未出现大规模提前还贷的现象。农行的莫先生认为，去年年底央行加息时，江门市市民就表现得相当冷静，并未出现大规模提前还贷现象。近半年后再次加息，市民也早有心理准备，况且此次加息，增加的还贷负担并不是太大，因此市民尚能接受。 |
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