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杭州供地偏紧外省土地吃香
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http://www.cnestate.com 每日商报 2005/3/25
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前后左右，加座三排，仍有很多与会者找不到位子！昨日，江苏省宿迁市在黄龙饭店举行土地推介会，现场人满为患。
据会议主办方统计，参加本次会议的足足有300多家企业，除杭州本地企业外，还有大量浙江其他省市、上海、宿迁本地的开发商和其他企业，其中不乏钱塘、滨江、金都等杭州知名房地产企业，以及顺驰的有关人士。“每次外地来杭的推介会我都来参加，可是从没见到过今天这样的架势。”杭州某房产公司的投资部经理站在场外有点无奈。
宿迁以前也来杭推介过土地，但从来没像这次这样火爆过。业内人士认为，与本次地块的规模不无关系。宿迁市本次来杭推介28幅地块（净地、毛地均有），总面积近5675亩，均为商住开发用地，其中有16块地属于市辖区地块，分别位于开发区和新区。如此供应量几乎超过了杭州一年的土地供应量。业内人士同时也指出，供应规模大只是原因之一，更深层次的原因还在于上海、杭州等地目前正面临土地供应紧张、价格偏高的现状，令不少开发商萌生“另起炉灶”之意。一位专业人士指出：“据前两年的资料来看，宿迁市土地出让的中标单价普通在10-20万元/亩之间，开发企业拿几百亩地的总投入不过几千万元，对于资金实力有限的公司来说，也许利润不多，但可操作性更强。相比之下，杭州土地供应价格较高，供应也少，企业没有相当的实力很难拿到土地。杭州很多开发企业正面临着即将‘无米下锅’的尴尬局面。”
不过，值得一提的是，从宿迁市提供的资料显示，当地与杭州在土地收费政策上有较多差别。比如，宿迁市要求交纳的建筑管理费（省外市级按千分之1.8收取，省内市级则按千分之0.96收取。）、建筑物放线费（以一件（四个点）2594.32元）、防雷工程监督费（建筑面积1元/平方米，外企业按0.8元/平方米），杭州现行政策都没有相应规定。 |
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