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    异地置业被套牢 温州房交会冷清不少购房热降温

    http://www.cnestate.com　 都市快报　 2005/3/25
    　　3月19日至21日，2005温州春季房交会召开。会上传出信号：刚刚经历期房限转和央行调高房贷利率，擅长投资的温州人开始谨慎对待房产投资。参展商普遍反映，与往年人挤人的场面相比，本次房交会冷清不少。

    　　温州强大的民间资本，吸引着全国房产商。近年来在当地举行的房交会一直以外地楼盘为主。本次房交会也不例外，共吸引了全国各地的80多个参展项目。从区域看，主要集中在上海、江苏、重庆以及四川的成都，当地楼盘只有9个。

    　　金融政策成敏感话题

    　　央行调高房贷利率后，各地金融政策被很多人提起。从温州春季房交会大致可以看出全国各地最新金融政策。

    　　3名投资客在上海陆家嘴某高档楼盘展位，向售楼小姐抛出一串问题：“我手头有五六套房子，按揭可以办出来吗？首付几成？最新利率是多少？如果出租有多少回报？”

    　　售楼小姐说，如果月还贷没有超过2万元，还是可以贷出来的，不过首付需增加到四成，5年以上利率为5.51％。

    　　该楼盘精装修房均价为2.1万元/平方米，一套70平方米的小户型，首付也要近60万元。尽管售楼小姐开出“5年包租，年回报7％”的诱人包租条件且极力挽留，3名投资客还是离开了。

    　　广州“自在城市”销售人员称，去年以来，广东全省几乎所有的银行都对浙江投资客紧闭大门，买房一律不办理按揭。为此，他们采取分期付款方式，购房者先期付30%房款，其余的必须在一年内分期付清。

    　　北京中关村某商贸城销售人员称，北京对浙江投资者没有特殊规定，商铺首付五成，5年以上利率为5.51％。

    　　温州本地炒房受限

    　　房产投资客陈某说，几年来首次感到了资金压力。3月1日起，温州房产管理部门不再办理合同订购商品房的转让登记手续。

    　　2月底，陈某抛售了一套期房，但手头上还有3套接盘的人不多，只能到交房后再套现。

    　　据悉，3月1日以来，温州二手房成交惨淡，新城一些期房由于受政策的影响，没有卖家也没有求购者，基本很少有洽谈。

    　　“去年底传出期房限转政策风声以来，温州二手房市场出现了高位盘整，期房价格有所下跌，成交量出现萎缩。与近年来狂热的气氛相比，近期温州楼市明显降温。”当地业内人士说。

    　　温州一家中介公司经纪人介绍，前段时间热炒的“同人花园”因为快交房了，基本上已经签订了购房合同。再办理过户，手续麻烦，因此他们不再代理买卖。

    　　该经纪人透露，期房限转后，开发商的房源要到房管局备案，这样已经签订购房合同的房子，再转让就要到房管局更名，难度很大。

    　　该经纪人说，只要合同没有签订，转让还是很方便的。在预订期内，直接通过开发商更名就可以。不过，预订期短了，以前有五六个月时间，现在只有1个月了。

    　　业内人士认为，针对期房限转政策，也有人采取迂回的办法继续期房的炒作。比如对转让合同进行公证，等有了房产证再过户；与房地产开发商约定，先退房再登记等等。不过，这样会比以前麻烦许多，来钱也没那么快了。

    　　异地投资被套
    　　上海松江“星辰园”的销售人员说，此次房交会，他们带来了不少沿街商铺。虽然均价只有1.3万元/平方米，却只有十几个人留下了电话。

    　　山东寿光市“五马街”销售人员也称，他们参加温州上次房交会的时候，温州人拿下了整幢商场。如今发现，温州人不像以前那么随便下单。

    　　温州新世界房产营销策划有限公司销售部李经理说，温州人异地投资风险正在加大，开发商诚信问题也困扰着购房者。这都降低温州人异地投资热情。

    　　本次房交会上推出的全国各地数十个商业项目中，绝大多数都提出包租形式，并承诺诱人的回报。然而，采访中发现，不少温州购房者对于包租类的产权商铺投资很谨慎。

    　　当地业内人士指出，这与不久前60多名温州投资客在南京被套1亿多元的事件有关。

    　　据报道，2003年9月，为数众多的温州购房者与南京某商贸城签订购房合同，开发商承诺购买该商贸城的商铺每年将可以得到总房价8％的回报，包租时间由6年到12年不等（委托经营合同与商贸城经营公司签订）。

    　　2004年11月，该商贸城经营公司向温州购房户发出商请函，表示将委托经营回报率降至5％。理由是商场原先定位不准，生意清淡，受经济大环境影响，一些入驻商家不交房租、新入驻企业要求降租等。
    　
    　　今年1月，购房户发现，他们收到的回报款是按5％折算的，而非当初的8％。据初步统计，这批温州投资者超过60人，牵涉资金达1亿多元。

    　　据了解，目前该商贸城经营公司已经濒临倒闭。该项目开发商负责人称，他们本着对购房户负责的态度才接了这个烂摊子，公司已经为此赔进去了2000多万元。至于今后，就不能保证5％的回报了。

    　　温州人异地投资被套并非首次。3年前，温州多名购房者以5.6万元/平方米的价格，购买了上海南京东路步行街某商贸城产权式商铺。开发商承诺包租7年，年回报为总房价的10％。后来经营公司以经营不善为由，年租金降到6％。

    　　一名购房者说，自从去年下半年将商铺在中介挂出，一直乏人问津，直到最近才脱手。

    　　温州新世界房产营销策划有限公司销售部李经理透露，除了开发商诚信问题带来的风险，一些投资者还由于开发商从银行办不出按揭，首付款都拿不回来。