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北京：开发商疯喊“地荒”用心昭然若揭
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http://www.cnestate.com 江南时报 2005/3/28
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针对近期一些地产商抛出的“北京房价猛涨是因为房地产用地供应不足”这一说法，国土部有关人士指出，北京目前所谓的“地荒”并不存在，全国土地供应与房地产公司购置的土地面积都没有减少，仅北京市就有约5900万平方米的存量房地产土地有待盘活。
“地荒论”最容易引起社会共鸣，最容易起到迷糊普通老百姓的作用。因为，人们都知道无论中国或是全世界范围内，人口在不断增加，而土地供应量却十分有限。再加上，中国自去年以来实行的土地严格管理政策，无论起到何种作用，不同程度上给老百姓造成了土地供应越来越紧张，从而房价可能继续上涨的心理预期。在这个大背景和小背景下，一些房产商大肆散布“地荒论”，把房价猛涨的原因归咎于国家对土地实行的严管政策。使不明真相的百姓对房屋上涨的心理预期不断提高，结果一些人跟风购买，一些财团和商人投入炒房行列，把房地产市场的泡沫越吹越大，使房屋价格高到了离谱地步。最后，房地产商大赚特赚其超额利润。
房地产商散布“地荒论”的用心昭然若揭。
国家在抑制房价过快增长中，必须打好组合拳。在利用金融、税收等经济杠杆调节房地产市场的同时，重点要打好关键两拳：
对于土地管理中的违规行为必须重拳出击。最近接连曝出的一些地方政府部门出于自身利益驱动，“操盘”土地市场，请本地公司当“托儿”，与外地投标企业竞价，大肆抬高出让土地的价格。“操盘”的结果，使地方政府调控市场的“有形之手”充当了推动房价过快增长的角色。对个别地方政府令人吃惊的行为，国家必须严肃处理，使土地价格回到正常合理的价位。
对于房地产商的不法行为必须重拳出击。必须遏制房地产行业的暴利现象，在目前情况下，政府应该采取强硬措施，通过公开、公正的市场竞价，公布和公开不同地段的土地购置价，并以此确定高层和多层房屋的建设成本，在此基础上政府提出市场出售的指导价格，房产商可以围绕指导价格上下浮动。我们相信这个计算过程并不十分复杂，关键在于愿不愿意做，愿不愿意做细致、做好。
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