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柳州：住房贷款优惠利率取消 购房者平静面对加息
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http://www.cnestate.com 南国今报 2005/3/28
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自3月17日起，中国人民银行一纸规定，取消了商业银行自营性个人住房信贷优惠利率，大多数购房者选择的5年期以上个人住房贷款，其利率下限为5.51%，比原先优惠利率提高0.2%。
与此同时，受央行调整房贷政策影响，住房公积金贷款利率亦将提高0.18%。
众多专家表示，此次房贷政策调整的初衷是为了抑制短期炒房投机行为，消除潜在金融风险，以实现房地产行业长期的健康发展，对于普通购房者影响并不会很大。但是，新利率的出台还是在消费者中引起了不少反响。
提前还贷有所增加
利率提高后，从各大银行住房贷款中心反馈的情况来看，明显的变化是提前贷款的客户有所增加。柳州工行个人理财中心的一位姓刘的客户顾问说，加息后，近来有部分客户过来咨询申请提前还贷。王先生在一家大型国企管理部门任职，于2004年在河东开发区购住房一处，个人住房公积金贷款20万元人民币，期限为15年。
按照个人住房贷款利率“逐年调整”的原则，从明年１月１起将实行新利率，也即是说，基准利率下的月供为1701元，优惠利率下的月供为1635元，基准利率下的月供比优惠利率每月多还款66元。
王认为，由于15年的年期下，总额比以前有所增加，所以希望提前还款。
据一部分银行的工作人员反映，象王先生这样想法的客户为数不少。其实，细算起来数量并没有增加多少，造成这样的原因大概是“银行加息有点心理影响”。因此银行方面建议，消费者不必担心，有多余的钱的话，那么可以考虑提前还贷，也可以考虑其它投资。
影响不大但也有难度
柳州某事业机关的覃先生，刚刚在河西购买了一套价值28万元的房子。他告诉记者，首付提高对他的影响不是很大，他贷款是15年期，总贷款额20万元。按照银行的新政策，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%提高0.20个百分点，按照等额本息还款方式，每月月供将比过去增加2.1元，每年比过去多还款252元。
刚刚参加工作的小李则表示，房贷政策趋紧对于像他这样即将参加工作或者刚刚参加工作的人来说并不是一个利好消息。“上班后马上面临买房，但工资积蓄不足。即使首付由家里负担，但房贷利率上涨、月供增加使自己还贷压力陡增。况且，就目前趋势来看，这次利率调整并不会是最后一次，如果央行为了宏观调控而连续进行加息政策操作的话，负担会进一步加重。”他表示，可能会考虑推迟买房。
而在某学校教书的韦老师表示，调息对自己影响并不大，虽然自己贷款是１５年期总额１５万元，那么每月支出的利息是15万×4.59‰＝688.50元。
相比2005年3月17日利率调高之前的实际月利率4.425‰，你将每月多支出１５０牞０００×（４．５９‰－４．４２５‰）＝２４．７５元，每年多支出２４．７５×１２＝２９７．００元，１５年总计多支出２９７．００×１５＝４４５５．００元。
每月支出的利息是６８８．５０元。
相比２００５年３月１７日利率调高之前的实际月利率４．４２５‰，将每月多支出１５０牞０００×（４．５９‰－４．４２５‰）＝２４．７５元，每年多支出２４．７５×１２＝２９７．００元，１５年总计多支出２９７．００×１５＝４４５５．００元。
韦认为，目前尚有９个月的缓冲期，所以他还没有考虑提前还款的可能性。
在采访中了解到，一些没有固定工作的外来谋业者表示买房“有难度”。一位来柳州已经工作６年的李先生认为，利息调高还不算，首付也要提高就要紧了。而且有的银行对贷款年限、客户信誉等因素再具体确定相应利率，年限长、信誉欠佳的，利率相应会高一些。
普遍消费者表示，利息调高、首付提高影响不大，但是买房毕竟还是要买的，并不因此而搁浅。而从龙城各楼盘反馈来看，商品房销售随着旺季到来而日趋走高。 |
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