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西安：房地产价格虚火上升 涨得快崩盘了
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http://www.cnestate.com 新华每日电讯 2005/3/29
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面对持续上涨的房价，在西安一家媒体工作的薛文说，前几年西安还有不少一两千元的房子可供选择，现在好一点的房子价格都在3000以上。去年她转了西安大大小小近二十个楼盘，价格在每平方米2000到4000元之间，一些地段较好的房子价格涨到了4000元以上，西安大唐芙蓉园旁边的一些楼盘就达到了每平方米4200元，普通人根本不敢问津。在西安市高新区工作的文女士说，尽管西安市的房价不如沿海地区的高，但是这几年西安市的房价还是涨了几倍，房价的上涨与市民工资收入的上涨不成正比。房价如果脱离市民收入的实际不断上涨，不仅普通市民买不起房子，整个房地产市场也有可能崩溃。
2004年以来，西安房地产价格呈现明显上涨趋势，陕西省建设厅房地产业处的调查显示，去年陕西省商品房销售平均价格为2046元，同比增长了8.9%，明显低于每平方米2759元的全国商品房平均销售价格，增长幅度也低了近4%；而西安市的商品房销售平均价格达到了2950元，高于全国的每平方米2759元。西安市统计局的最新数据表明，2004年西安市商品房价格上涨5.6%，创下历年新高，一时间“西安房地产价格虚火上升”“西安房价还要涨”的呼声不绝于耳。
西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授说，西安市房价近年来一直呈上涨趋势，但房价上涨的绝对值比东部地区小得多，2004年每平方米房价涨了300元左右。西安房价上涨除了与国家采取紧缩政策、建筑原材料价格上涨等刚性因素外，还应考虑购房者因素。一部分中高收入者，如西安高新区一些高新技术企业职员以及部分企事业单位工作人员，他们的购房热情会提升目前西安的房价。与此同时，一些外来购买者也在影响西安房价。近年来，延炼集团、长庆石油等一批国有大型企业都在西安为职工购置住房。还有一些来自陕北的煤矿主、金矿主及其他私营企业主和甘肃、青海、宁夏、新疆等省份的购房者一般都愿意在西安居住，这些人共同影响着目前西安的房价。
杨东朗预测说，2005年的西安房价还将呈现上涨趋势，涨幅大概在10%左右。
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