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广州：房价两极分化严重
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http://www.cnestate.com 南方日报 2005/3/29
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“每一个楼盘都在涨价，不知道房价还会涨到哪里去。”近段时期以来，不少广州消费者都在埋怨越来越看不懂广州房价，更不知道广州房价会如何走，哪些楼盘更值得购买。寒桐房地产顾问公司总经理韩世同表示，广州楼盘鱼目混珠、房价鸡犬升天的市况将有所改变，今年广州房价将趋向两极分化---品质优性价比高的楼盘还会涨价，而一些品质较差的楼盘价格将会下跌。
去年房价普涨
自1997年以来，广州房价一直在走下坡路，经历近8年的下跌。到2003年，广州房价从早期的每平方米5000多元跌至4000多元，跌幅高达20%以上，广州房价开始价值凸显。2004年，借助钢材水泥等建材涨价以及房地产市场的回暖，尤其是由于政策等各种因素引发的产品结构性短缺等原因，广州房价掀起了一次波澜壮阔的反弹行情。
众所周知，股市在发动行情早期，无论是绩优股还是绩差股，都跟随大盘普涨。但在一轮普涨之后，股价会出现严重分化：绩优股走势会继续坚挺甚至还会酝酿新一轮行情，但基本面没有得到根本改善的绩差股反可能价值回归，股价再次跌回到涨升前的价位去。
2004年的广州楼市同样如此。在房地产市场新一轮消费景气周期来临之时，房价出现普涨，无论是品质优性价比高的楼盘涨价，一些品质较差且性价比较低的楼盘也紧跟著涨价，市场开始呈现出极大的盲目性，以致消费者大呼看不懂。不过这一普天同庆的市况将会改变。
今年房价两极分化
韩世同表示，去年广州房价普涨，反映出房价在一波涨升行情初期的盲目性，但经过了近一年的梳理，市场又回复理性，房价走向开始出现两极分化，楼盘品质的差异与性价比的差异将显现。
事实上，进入2005年，广州房价便已经呈现分化走势。一方面，像富力地产、珠江地产、中海地产、保利地产、新世界地产以及光大花园等品质较高的楼盘，房价走势不仅仍极为坚挺，而且不断创出新高；另一方面，去年一些以尾货应急推出的滞销货价格开始回落，甚至一些上市不久的楼盘推出的新一期项目也因为竞争的加剧而不得不再三下调价格推出。
韩世同为此提醒广大消费者，市场狂热之时盲目入市很容易陷入圈套，目前广州商品房并不短缺，市场供应仍极为充裕，有心购房者不必盲目入市，更不要狂热追涨，需看准选好了再出手。而且购房不要太过于计较价格，尽可能选购品质优越的楼盘，因为优质楼盘就有如绩优股一样，既抗跌，更能保值增值。 |
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