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50亿温州热钱砸向成都房地产开发市场
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http://www.cnestate.com 成都晚报 2005/3/30
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３月末的一个下午，温州人陈剑拿着笔站在成都市区地图前，心里盘算着下一个拿地的目标。虽然他的公司已经有两块地握在手中，但他却想在二三环路之间拿到更多更大的地块，因为温州泰丰公司总部非常看好成都房地产市场，欲加大在蓉的投资。
“目前我们在土地上的投资已经近一个亿了，如果有适合的地块，总部的投资额不会有限制。”作为四川公司老总，陈剑显得底气十足。温州资本试水成都房地产开发说起温州人，让人联想到最多的还是有钱和“炒房团”。素来低调的温州人却在去年引发了全中国的讨论和争议，不仅仅是因为其频频出击各地房地产市场，更重要的是“温州炒房团”所到之地引起的市场波动和心理恐慌。
据称，温州炒房团去年在成都的投资接近十个亿，这并未对市场产生多大的影响。但今年初的种种迹象表明：温州资本将大量流向成都，不过形式上发生了改变——从单纯意义上的炒楼开始向更具利润空间的房地产开发环节转变。
去年３月１１日，来自温州的泰丰房地产开发有限责任公司以１９０万元／亩的价格（起拍价为１００万元／亩）夺得洞子口乡１５．６６亩土地，修建商住楼“泰丰·北极星”，吃了温州商人在成都拿地开发的第一只螃蟹。随后他们又将花牌坊街一块１０多亩的土地收入囊中，并有意将周围３０余亩土地整合开发。去年年末，温州人程海洲投资１．５亿元与北京国富投资成立成都通生房地产开发公司，合作开发天利服装城。去年７月２１日上午，三位温州商人联手，经过十几轮激战，最终以５０８０万元竞得乐山大厦这栋烂尾楼。有消息称，温州华力房地产开发公司已经在双流圈下大片土地，投资几个亿开发房地产项目。而在一些二三级城市如乐山、眉山、绵阳等，同样有大量温州资本涉足房地产开发。５０亿温州资本大举入侵目前在四川的温州商人有近十万，其中大部分在经营传统商业，不过现在已经出现了转入房地产行业的趋向。有消息称，服装商高邦公司已经在春熙路买下一幢楼准备做酒店，而“西部塑业大王”新津其乐集团老总、温州商人叶其乐透露将斥巨资投入到房地产开发领域。去年，四川温州商会申报成立房地产分会，日前得到相关部门批准正式成立，这也标志着温州资本通向成都房地产市场的桥梁搭建完毕。而在年初，温州最大的房产代理企业朗兆房产营销有限公司，在没有引起任何人注意的情况下在成都注册成立。据了解，朗兆房产专业机构代理了温州６０％以上的楼盘，因此在众多需要找到投资出口的温州人中影响力不小。业内人士认为，朗兆的出现已为温州大量民间资金注入成都地产开发各环节做好铺垫。
首任温州商会房地产分会执行会长程海洲表示，在四川的温州房地产不下三十家，投资额在五十亿元左右，这还不包括没有在商会登记的企业。程海洲说：“还有很多温州资本跃跃欲试，投资额度不可限量。”寻找新投资模式以上种种迹象表明今年会有大量温州资本流向成都，并从简单的炒房到介入开发，然而其原因何在呢？
首先在上海、杭州等长三角板块房价虚高，泡沫凸现之际，有超过上千亿元之巨的温州资金，已开始从沪、杭一带悄然引退。此后转向北京、新疆、南京等地却遭遇寒流，大量资金被套。然而不“安分”的温州人不愿意将钱存到银行，继而转投房地产开发稳步上升的中西部市场，成都毫无疑问成为了他们的重要目标。泰丰老总陈剑认为，成都的优势在于持续健康的市场和资源，正由于房地产行业的上升空间大，温州资本的流入可以实现资金优势和资源优势互补，达到成功对接。成都房企反应冷淡针对温州资本流向蓉城的迹象，成都房地产企业普遍持观望态度，且反应冷淡。威力房产边召鹏认为，温州资本的到来不会有很大影响，相反，其较宽较快的融资渠道为成都房地产资本带来一些补充。华润置地喻闻川认为，温州资本有多少会到成都市场现在还不得而知，其所引起的心理作用远远大于实际影响。现在的房地产市场走向主要还是供求关系起决定性作用，而且占市场主导地位还是产品和品牌，不仅仅是资本。成都置信赵欣表示，温州资本进入成都不会对市场产生大的影响，只能表明成都楼市良好，对外来资本有较大吸引力。 |
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