|
|
| |
|
深圳楼市暗喻杭州地产虚火
|
|
http://www.cnestate.com 新民生报 2005/3/31
|
现楼销售、现时入住，走在深圳的大街上，巨幅的售楼广告时时冲入眼帘。打听得知，深圳最中心的福田区CBD核心区的楼宇售价也不过八九千元，高交会馆后、李嘉诚的黄埔雅苑也只售万元上下，位于深圳蛇口的半山海景房——兰溪谷的售价也只刚刚冲上8000元……而深圳人拿的是比杭州人高得多的收入，房价却只是杭州的七至八折，看看深圳，想想杭州楼市，一种羡慕油然而生！
现楼销售见怪不怪
对于杭州人而言，走在深圳的大街上，最吸引眼球的不是熙攘的人群，更不是繁华的街道，而是随时映入眼帘、或高或矮的楼宇立面垂下的巨幅售楼广告。不同于杭州的房产广告动辄数百上千平方巨幅喷绘，深圳的售楼广告简单得只剩下售楼电话，做得好一点的也不过是加上户型的面积或者月供的数字。
“黄龙”的房子8000多
走在福田区莲花山西侧的新洲路上，深圳商报社南、绿树掩映下的市中心难见的多层小区，整体交付已近2年，但临街的墙体立面上“现楼销售”的广告牌依然昭示着路人：这里有房销售。记者电话询问，得到的回复显示，这里每平方米的价格为8000元多一点，尚有“部分尾房”。沿着视线的方向，两幢同样交付的高层也在现楼销售中。（此地在深圳相当于杭州的黄龙区域，编者注）
“解百”一带7000多
离开福田CBD核心区，来到罗湖东门商街，这里新建的物业已经相当稀少。比杭州的龙翔桥地段还要繁华的东门，见证了深圳城市的发展，这里也是深圳久负盛名的早期步行商街的所在。走在大街上，人流比福田区明显多了不少，一位定居深圳已经11年的记者同学告诉记者，内地来深圳的人，没有不到东门来的。然而，就是这样一处繁华的商街的一端，一幢新矗立的小户型公寓打出的广告也是简单之至：“一房39m2，二房62m2，尽览无敌上水山景。月供1222元起！”每平方米的售价还不到7000元。作为杭州人，看了简直觉得太便宜了。（这个区域在深圳相当于杭州的解百、龙翔桥一带，编者注）
“九溪”江景现房9000不到
随行的深圳同学看了记者的反应表现出了夸张的惊讶：“难道杭州的房价还要高吗？”记者点头。听到杭州根本没有现房销售一说，而且即便是两三年以后交付的期房，也是“哄抢”状态后，同行的同学说了一句：“杭州的开发商实在太幸福了，风险都让购房者承担了。”“那要是开发商卖了楼花携款逃了，买房子的人不就剩一块地了么？”记者无言。
傍晚，同学在家中设宴，这是位于深圳蛇口、背山望海的一片高档居住区，区内分布着多处近十年内建成的别墅园。（此地在深圳相当于杭州九溪玫瑰园一带的江景房，编者注）同学的家是该区域内惟一的小高层，开发商是鼎鼎大名的招商地产。站在五楼的阳台，目之所及是蛇口著名的濒海酒吧一条街，著名的娱乐场所“明华轮”就靠在海边。同学说，吃过饭我们可以散步到那里，只需15分钟。同学的这套物业单价8000元多一点，在杭州人看来，简直是“捡了个勺子”。然而，从收入来看，同为在媒体谋职的夫妇二人两年前的年薪就已经达到了30万。
二手房价格实惠
与深圳一级市场现楼销售、且价格相对理性相比，深圳二手房市场则更为杭州人羡慕。在深圳福田著名的莲花山景区的北侧是早几年在深圳相当有名的莲花北村，这里聚集着当地政府的大批公务人员。70多幢多层，外加几幢高层组成的小区，配套一应俱全。休闲广场、游泳池、幼儿园、小学、中学，加上小区西邻著名的北京大学深圳医院，整个小区及周边的配套至今在杭州也难找。更大的优势是，这个小区离深圳的CBD核心区会展中心只有5分钟的“的程”。然而就是这里的二手房的均价尚不足6000元。
深圳平安房地产经纪有限公司莲花分行的置业顾问黄利刚向记者介绍：“莲花北的房子得房率都很高，目前的均价在5500元左右，很好的装潢、加上户型和位置，才能够卖到6000元。”在门店的玻璃窗上，记者看到：“莲花北4房2厅、92m2、南北通透、普装、55万”，“莲花北2房2厅、77m2、普装、层佳、42万”；而一墙之隔的吉莲大厦和富莲大厦的高层公寓的报价甚至比莲花北还要低。黄利刚告诉记者，在深圳，二手房的折价幅度很大，房龄长一年折价的幅度就大一点，即便是房子的“卖相”还很好。用他的话说，这符合市场规律。
深圳人9年能买套房杭州人要花20多年
来自深圳市房地产研究中心的信息显示：2004年深圳市商品房销售面积为935.85万平方米，同比增加了6.61%，其中，住宅销售820.13万平方米，同比增长1.01%。同期杭州商品房的批准预售面积为683.46万平方米，其中住宅547.84万平方米，而这一数据如果扣除萧山和余杭区则分别为429.42和355.28万平方米。
2002年，深圳楼市也曾面临销售加快、价格猛增的局面，当地政府及时采取措施，加大市场供给。2002～2004年，深圳市商品住宅的批准预售面积超过实际销售面积128万平方米，住宅批准预售面积与实际销售面积的比为1.05：1。这一比例既保证了供给充足，又保证消费者在买房时有足够的选择余地，避免了房地产价格的持续上涨。
2004年深圳住宅销售的主力户型为三房、二房和四房，占住宅市场交易总量达八成以上。其中，三房住宅的销售面积占住宅销售总面积的42%，二房住宅占住宅销售总面积比例为23%，与上年比例一致；四房住宅占住宅销售总面积的15%，比上年下降2个百分点。
从这三种户型的价格来看，二房和三房住宅价格上涨幅度较大，均价达到了5330元/平方米，二房住宅为达到5702元/平方米，同比涨幅超过6%。四房价格基本保持稳定，同比上涨了0.1%。与此同时，单身公寓、小户型住宅供应比例增加。而杭州市房产信息中心公布的2004年杭州市房地产市场信息显示，杭州批准预售的商品房均价达到7253.52元/平方米。
来自杭州透明售房系统上的数据（3月25日），杭州目前在售商品房下城区由于石桥地区新增供给，已售均价为7277元、滨江区7906元、江干区9613元，上城区均价达到11466元，而西湖区最高，已售均价高达14116元。
与商品房消费对应的是一座城市的家庭可支配收入。新近发刊的《个人理财》杂志3月号上公布的一组数据显示：深圳2004年的家庭人均可支配收入为27596元，而杭州的这一数字为14565元。在该刊组织调查的全国37大城市房价泡沫榜上深圳的排名仅仅高于呼和浩特位列36名，在这一榜单中，杭州则仅次于温州和上海排名第三。杭州家庭购买一套70平方米的简约两室户型需要20年零3个月，深圳家庭购买同样户型只需要9年不到，难易程度跃然纸上。
从住宅价格结构来看，深圳市4000元/m2以下的占22％，4000～6000元/m2的占37％，6000～8000元/m2占23％,8000～10000元/m2占13％，10000元/m2以上的只占5％。杭州市透明售房系统上最新显示的数据，在售万元盘占据了市场供给的27%还多；均价在8000元以上的楼盘，占到了市场供给的51.4%。
深圳市的一项官方调查：根据国际上合理的房价收入比应该在6倍以内的惯例，深圳市84％的消费者实际购买力水平，可以买得起4000元以下的住宅；60％的消费者可以买得起4000～6000元的住宅；40％消费者可以买得起6000～8000元的住宅；18％的消费者可以买得起8000～10000元的住宅；10％消费者可以买得起10000元以上的住宅。而深圳市场上60％的供应量在6000元以下，这表明现时深圳的住宅价格结构基本合理。 |
|
|
