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CPI4%冲击波下京房价仍看涨 存在泡沫？
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http://www.cnestate.com 北京娱乐信报 2005/4/1
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３月２８日，国家发改委副秘书长曹玉书表示，当前我国物价总体表现稳定，全年居民消费价格指数（ＣＰＩ）上涨有信心控制在４％以内。４％，对于大多数市民来说，或许这个数字过于抽象。我们不妨随着记者的目光，看看这个数字究竟会给我们的生活带来什么样的变化……
北京房价依然看涨
北京房价是否存在泡沫？北京市统计局公布了如下数据：２００４年北京市房屋销售价格总水平比２００３年上涨３．７％，涨幅提高了３．４个百分点；在商品房中，住宅类销售价格比２００３年上涨４．３％，每平方米平均售价比２００３年末增长６．５％，为４７４７元。政府的结论是，２００４年的房地产开发整体运行处于景气区间，虽然投资和建设规模较大，但尚未出现明显泡沫化特征。
但是，现实环境的确令北京购房者心里发虚。暂且不说上海楼价飙升的这块“烧红烙铁”，能源、钢材价格的上涨也在这个微妙时刻“火上浇油”，甚至有消息称，钢材价格上涨会直接导致房价上涨达５％。有的房产老总嘴上说着不谈房价，却“无意中”放出今年房价上涨幅度超过两位数的风声。
至于今年的北京房价，无论是专家、开发商还是购房者的心中，只有一个沉甸甸的“涨”字。富力（北京）地产开发有限公司策划销售中心副总经理周超的观点，在开发商中颇具代表性。他认为，能源、钢材只占开发成本极少部分，它们的价格上涨并不会对销售价格产生明显影响。楼盘价格，主要是由土地价格、周边环境、区域互动以及国家政策等因素决定的，现在拿地成本逐年提高，这肯定会在房价中得到体现。中国房地产业协会副会长顾云昌指出，目前整体楼市还是处于供不应求阶段，政府调控目标是遏制房价过快上涨的趋势，房价仍会慢慢上涨。就在４天前，北京市建委发布的调查数据显示，九成多购房者认为今年房价将上涨，八成以上的购房者表示不会因加息终止购房计划。
对购房者利好的消息是，政府已着手遏制房价过快上涨的势头，自去年缩紧土地、金融政策，从供给方面调控后，今年３月份又对个人贷款利率进行了上调，从需求方面入手，打压房地产市场的过热投资行为。中国社会科学院金融研究所金融发展与金融制度室主任易宪容表示，利率上升带来资金成本增加，个人住房需求就会改变目前这种虚假繁荣而逐渐理性化，住房需求就会下降，房价下降也就不可避免。业界人士已达成共识，如果遏制房价过快上涨收效甚微，利率依然会继续上调，新房地产税的征收日程也会提速。
煤价狂飙电价暂不涨
北京市的用电，除小部分是水力发电，绝大部分是火力发电。那么，国内煤价持续上涨会不会造成北京电价的上涨呢？
“煤价格的持续高位运行，导致了电力生产成本的增加。如果煤价格持续上涨影响了生产企业的正常运转，电价上调是必然的。”国家发改委能源研究所戴彦德副所长说。
近年我国煤炭价格一路走高，尤其是去年下半年突然飙升。据国家统计局的数据，煤价已经连续数月以２０％以上的速度增长。由于煤电体制衔接不顺，我国煤电价格之争越来越突出。如何协调两者关系，确保电价保持一个平稳水平成为人们关注的热点问题。为此，去年年末，国家发改委发布了《关于建立煤电价格联动机制的意见的通知》，将建立上网电价与煤炭价格联动的公式，把上网电价与煤炭价格的联动根据传导机制联系在一起。业内人士指出，煤电联动机制将使煤价的变化更直接地体现在电价上。
“电价的调整一方面要考虑到市场因素，另一方面还要考虑社会安定因素，而且电力价格调整方案从申报到最后批准需要相当长的一段过程，因而频繁上调电价不太可能。”戴彦德说。
去年１２月底，国家发改委又下发了《关于建立煤电价格联动机制的意见的通知》。根据《意见》，实行煤电价格联动时，电力企业要消化３０％的煤价上涨因素。同时，《意见》还明确提出，“居民电价一年最多调整一次。”国家发改委有关人士表示，按照《意见》，至少到今年１１月份，北京居民电价不会再次上调。据了解，去年１１月，北京市对居民生活用电价格进行了调整，每千瓦时由０．４４元调整为０．４８元。
另外，在接受本报记者采访时，北京市发改委有关人士向记者透露，今年我市还将进行一系列的价格调整，但这些调价的因素对物价总水平的拉动作用很小。而且，在必要的时候，政府还可能借助相关行政手段，控制物价水平的上涨。 |
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