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周小川：贷款要预见加息风险选楼要倍加谨慎
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http://www.cnestate.com 京华时报 2005/4/1
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从3月16日央行宣布调整个人住房信贷政策起，有关加息增加购房人还贷负担的讨论就此起彼伏。
3月28日，中国人民银行行长周小川公开指出，消费者应该转变观念，不能认为不管未来房价走势如何、物价走势如何，房贷利率总应是低利率；在申请贷款的同时，必须有风险意识，应当提前预计到加息会带来压力，因此在选择住房面积、品质和贷款金额时也应当更谨慎。
周小川认为，房地产价格上升偏快，如不加以调控是有风险的，对未来要购房、租房的广大居民也将有损害。同时，房价涉及多项政策，是难以用一种政策来单独调控的；货币政策是一种总量政策，不可能将各方利益都平衡到最好的位置上，总是有得有失、有利有弊的。
他表示，央行出台这项政策，首先是为了引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。现行个人住房贷款是一种中长期贷款，其利率是按年度调整的浮动利率，是随着经济形势的变化而变化的，不是固定不变的，人们不能认为房贷利率总应是低利率。房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示，需要消费者对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。因为，此前有些人对未来风险的判断不足，比如其房价与收入之比偏高，也就是说还贷负担重、时间长；还有一些消费者买的房子面积比较大、档次比较高，投入比较大。
至于今后是否还将通过加息来调控房价，周小川称还是要依靠基准利率政策来对房地产价格产生影响。但在本次房贷政策调整之后，除了公积金贷款仍体现大致等量的利率优惠外，商业性房贷利率和同期贷款利率已经一致。下一步，如果基准利率有必要进行调整，其调控作用也同样作用于房地产价格。
此外，周小川还指出各商业银行也不能对目前房贷业务的状况过于乐观，甚至放松贷款审查和管理。央行调整房贷政策，为的是提醒商业银行要增强风险意识，对房贷业务进行重新判断。 |
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