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深圳：四大举措棒喝非法炒房
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http://www.cnestate.com 深圳商报 2005/4/5
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电子锁锁死购房合同红绿标公示销售进度
深圳四大举措棒喝非法炒房
从现在起，购房者可以在市国土房产局的官方网站上看到楼盘真实的实时销售进度。同时，签订购房合同之后，发展商必须在15日内到国土部门办理备案，备案后不得进行撤销。
为了规范深圳的房地产秩序，防止房价的非理性上涨，保护广大消费者的合法权益，根据国务院的有关精神，日前，市国土资源和房产管理局就遏制非法炒卖房地产行为出台四条重大举措，打击非法炒房。
“内部认购”将依法查处
这四大措施环环相扣，一条比一条更显威力。市国土资源和房产管理局发布的《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》第一条规定，房地产开发企业在未取得《房地产预售许可证》前发生“内部认购”、“内部认筹”、“内部登记”等行为的，由主管部门责令其限期改正、给予年审扣分、暂停相关业务的处理，并视情节依法进行查处。
合同须在15日内备案
该通告第二条规定，房地产开发企业与购房者签订《房地产买卖合同》的15个自然日内，必须到房地产登记部门办理合同备案手续；逾期不申请备案者，主管部门将暂停其售房业务。
有关人士表示，这一措施将使深圳的商品房买卖行为发生历史性的变化。据介绍，发展商将某套房子卖给购房者的时候，通过国土部门交易下载的买卖合同上即已清楚地标明了购房者姓名和房号。市国土房产局房地产管理处副处长李东表示，只要发展商从系统一下载合同，就视为该套房已经出售给合同上的购房者。
李东介绍，合同一经下载，电脑就会自动计时，发展商必须在15日内办理合同备案手续。在此期间，电脑还会自动进行倒计时，提醒发展商尽快备案。
15天到期之后，只要有一套已经签订合同的房子没有备案，该系统将会自动锁住，如果要打开，发展商必须首先向分局提出申请，并经过一系列程序。
合同一经备案不得更改
该通告第三条规定，《房地产买卖合同》备案后，房地产登记部门将不予办理解除合同备案手续。
房地产备案实际上是把发展商从交易系统下载打印的合同进行确认。业内人士表示，这一措施将完全杜绝一房两卖甚至多卖，对于遏止非法炒房具有极为重要的意义。据介绍，此前发展商在卖房时，有的房子还没有进行备案登记之前，在与他人商量之后就可以再将房子重新出售，而登记部门确认其有正当合理的理由之后，可以允许其取消已经下载的合同。
管理部门有关人士表示，目前在发证之前解除合同者正在逐渐增多，而这其中除了冲动购房和极少数特殊情况之外，相当一部分属于炒房。
公布楼盘真实销售进度
该合同第四条规定，已批准预售的房地产项目名称、面积及套数，市国土房产局将通过其官方网站（www．szfdc．gov．cn）进行公布并及时更新，以保证房源信息的公开和透明。
市国土房产局有关人士介绍，这一系统已经准备了很久，目前技术条件已经成熟。自今日起，网上将会有一个楼盘图，发展商已经下载了合同的房源会标成红色，认定为已经出售。未下载合同的房号视为可卖的房源，网上显示为绿色。有问题的房子比如查封等，则标成黄色。
业内人士表示，此前消费者在看房时，在售楼处的楼盘销售进度表上看到的总是一片红色，有的售楼人员会向看房者声称房子已经所剩不多，营造一种热销的假象。而此次将真实的销售情况进行实时公布，楼盘卖了多少，哪些已售和哪些未售，购房将一目了然，将彻底改变房地产买卖中的信息不对称局面。
国土部门有关人士介绍，自今日起签订合同的房源即已开始执行此办法，同时有关部门会逐渐将在售的所有楼盘全部进行标注。
获预售许可证需具备六项条件
根据有关法律规定，房地产准许进行预售需具备以下六个条件。取得《房地产预售许可证》后方可进行房地产销售。
一、土地使用权取得《房地产证》；
二、取得《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
三、已按土地使用权出让合同付清地价款；
四、投入资金方面，已达工程预算投资总额的25％（不含地价款），并经注册会计师验资；工程形象进度方面，七层以下（含七层）的商品房项目，已完成结构封顶，七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
五、已确定施工进度和竣工交付日期；
六、预售商品房及其土地使用权未设定他项权，以及未被司法机关、行政机关限制房地产权利。 |
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