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    杭州：楼市非理性现象透视
    追涨“万元房”，追在风口浪尖上

    http://www.cnestate.com　 今日早报　 2005/4/6
    　　从杭州地产界消息灵通人士处证实了此前某楼盘一夜单价涨了2000元的传闻。
    　　
    　　此前，杭州城北某楼盘变相收进购房者每人5万元左右的定金，原定开盘价每平方米4500元左右，结果近日大幅提价，每平方米竟然要卖6800元。购房者自然不答应，正在进行一系列的调解和协商。这位地产界人士说，目前杭州地产市场业内业外普遍“看不懂”，一些小公司便趁机肆意提价。
    　　
    　　据了解，目前杭州楼市正在出现一些乱象。
    　　
    　　土地出让屡屡创高价
    　　
    　　开年杭州两次土地招标出让，其现场热度依然不减。在第一场招标现场，现场竞价阶段，每次兑价幅度从规定的不底于几十万元，多次被竞标单位刷新，这些志在必得的买家动辄一次加价几百万元，最厉害的一次甚至超过五千万元。有外地某房产企业高价拿得市中心一块宝地后，该公司员工泄露，这位老总其实颇感吃力。
    　　
    　　而杭州市有关部门也及时改变招标方式，采取一次性竞价办法，阻止竞买人抬高地价。然而此招在开发商们高涨的热情之下，似乎并未奏效。第二次招标，杭州城西紫金港地块还是卖出了每平方米超过8000元的楼面价。
    　　
    　　浙大紫金港校区附近某即将开盘的大型楼盘随即跟进市场，销售人员对外宣布，其开盘价每平方米在8500元到9000元之间，因为“毗邻的那块地，楼面地价每平方米都拍到8000元了。
    　　　　
    　　买房者表情各异
    　　
    　　每平方米8000元的定价显然使赵某有点犹豫了。赵在城西工作，本来看中该楼盘毗邻浙江大学紫金港校区，看好那边的未来，打算买一套看看能否赚上一笔。昨天问朋友，是买好呢，还是不买好呢。接近9000元的均价，已明显超过他的预期。他最后准备，如果不合算，就把这个机会让给亲戚，因为他亲戚准备买一套房子自住。
    　　
    　　陈自称自己是房产投资的迟到者。他趁文一路一楼盘开盘之际，先预订了一个号子，他说这是最后的机会。原想倒腾一下房号，不料现在网上售房，玩不成了，最终想想上万元的单价，只好知趣退场了。
    　　
    　　与赵、陈退缩不同的是，目前杭州投资客依然活跃。浙江世贸中心附近聚集了多家大型房产公司，昨天采访时某房产公司企划部负责人说，就他了解，目前杭州投资客依然活跃，炒号子的照样在炒号子，甚至有高价吃进房源的，买不到好房源的依旧在托人买房子。这些人看中的是，目前各项政策正在下猛药，治理地产市场，遏制房价大涨大落，因此坚信房价即使不会大涨，也不会大落。不少人认为就杭州楼市而言，现在适合长线投资。他们号称自己是理性投资一族。
    　　　　
    　　商品房成交均价屡破万元
    　　
    　　进入四月份，昨天记者注意到，杭州市透明售房网权威数字显示，杭州市商品房日成交均价已经第四次突破万元了。对于杭州购房者来说，这可不是什么好消息。回想去年年初媒体还是报道杭州市中心房价逼近万元，短短一年，杭州万元房已经从市中心扩大到主城区了。市中心除西湖区和吴山下传统的高价房区域外，最高房价每平方米目前已经爬升到15000元到18000元之间。
    　　
    　　杭州市中心房价最终每平方米会达到20000元，这是时下坊间流传最盛的说法。保守一点的说法则是，即使政策连连出台，杭州市中心房价也会保持坚挺态势。
    　　
    　　而昨天记者调查好几家房产公司，一些公司对即将开盘楼盘的定价三缄其口，他们均对目前的形势表示“谨慎乐观”，称对风险估计将更加谨慎。
    　　
    　　有人开始用“山雨欲来风满楼”来形容目前杭州的楼市了。