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郑州：房贷新政实施后 半数人暂缓购房
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http://www.cnestate.com 大河报 2005/4/7
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调查背景
2005年3月17日，央行宣佈实施调整商业银行自营性个人住房贷款政策，併将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理。
很明显，央行此举是希望用提高个人住房贷款利率的方式来抑制房价上涨过快，以此来防止和抑制房地产开发过热现象。为详细了解郑州社会各个方面对此的真实看法，本报记者特委托河南圆点市场咨询有限公司对即将购房的消费者进行调查，记者此外还采访了郑州一些房地产开发公司、土地部门、金融部门、相关专家等以期对房贷调整来个了解。
本次调查共投放样本150份，回收样本为150份。经审核员严格的一审、二审和复核后最终确定有效样本为136份，问卷的有效率为90.67%，符合本次调查的有效性和代表性。
样本的分配情况为：2005年3月以后计划购房人群、年龄在22至55岁之间；在非房地产广告公司，顾问公司，非地产开发、地产销售、代理、装修公司等相关行业工作的消费人群。从访问的行业、年龄和职业以及受访者的性别情况来看完全符合本次调查的要求。
92%的人了解房贷调整房贷政策事关每一位即将贷款购房的消费者，对于此政策，有92%的调查者了解这项政策，可见，该政策在消费者心中产生的强烈震撼。
调查数据分析显示，在被调查的消费者人群中，对央行从3月17日起调整商业银行自营性个人贷款利率政策的了解程度，表示对此事了解比较清楚的占14%，表示知道的占48%，表示知道此事但是对此了解不是太清楚的占30%，表示完全不知道的仅占8%。
数据表明，对此政策多少有所了解的人占到了92%，毕竟买房是件大事，对于消费者来说自然得多了解一下有关方面的政策和信息，尤其是对于经济并不是太宽裕的消费者来说，了解银行的利率情况就显得至关重要了。但是从另一方面来说，表示对此政策了解比较清楚的消费者仅占14%，这也说明绝大部分的消费者对政策的调整还是一知半解，或者可以说对政策具体内容并不是很清楚，造成这种情况的原因主要是因为大部分的消费者都是一般的普通百姓，这部分消费者对于国家政策在认识上存在一定的差距，尤其是有关经济方面的政策，银行利率就是其一。对于大部分的消费者来说这是不容易理解的，主要是因为计算等比较麻烦和复杂，一般人都不懂利率提高0.2个百分点对他们来说，意味著要多承担多大的压力，这其中还不包括由于贷款方式的不同而导致的最终总利息不同。所以对大部分的消费者来说只是利率上调了、首付上调了、压力更大了，但是天要下雨、人要住房，到底何去何从还不好说。
根据调查显示，有50%的消费者表示会因为此次央行调整利率而暂缓购房计划，但是同时也有一半的消费者明确表示不会暂缓购房计划。由此可以看出，此次央行调整利率无论是对于房地产市场还是对于消费者来说，都会造成一定的影响，只是影响的程度不同。但是正如一位被调查的消费者所说：“房子该买还是要买，併不会因今天的汽油贵了就不开车了，也不能因为利率上涨了就不买房了，这顶多也只是个时间问题。”
这其中，在不知道央行调息的消费者中，在对其讲解该政策后，有75%的人表示会暂缓其购房计划，主要的原因是：近段时间来连续的政策变化使消费者显得有点不知所措，所以想再等一段时间，看看政策是否有所变化或者房地产的价格是否会有所下降。这其中也有部分消费者表示说利率上调压力更大了。
而在表示不会受到影响的部分消费者中，他们表示说他们买房是一次性付款，对利率上调多少不感兴趣，自然也没有什么影响，这说明这部分消费者有较强的购买力。真正会受到利率影响的还是收入较低的这部分消费者。
在知道房贷利率调整的消费者中，有14%的人表示将会影响到他们的购房计划，86%的人表示不会受到影响。说不受影响的消费者，他们对整个政策的具体内容都了解比较清楚，知道政策对他们的影响是有限的，所以大多数都表示不会受到影响，这其中也可能包含了购买力及他们对市场表示看好的原因。
表示受到影响的消费者认为：一是最近一段时间政策变化比较大，不知道什么时候又会有新的政策出台，因此而持观望态度；二是各银行对于调息的具体范围和规定没有完全定下来，不同银行间也存在一定的差异，希望等各银行都做出相应的具体规定后，再进行比较选择。各银行也正是出于竞争的因素而不敢轻率下决定，谁都不想失去这部分市场，虽然风险相对有所上升，但是也只能是通过其他办法来降低风险，而不可能放弃这利润相对稳定、可观的房地产市场。
在知道房贷政策调整的被调查者中，有86%的人选择对其购房行为没有影响，他们认为：利率上调所带来的影响是有限的，加之对房地产市场持一种乐观态度，认为郑州未来的房价还会有所上涨，反正要买迟买不如早买，“如果真到了利率再上调，房价也趋向平稳的时候，那时也买不起房了，趁现在还能买得起。”
他们主要是认为目前郑州的房地产还是供不应求，投资房地产“只会增值，不会贬值”，利率上涨併没有房价涨得快。
在本次调查中，有一部分被调查者，坚决看好郑州的房地产市场，认为不会随著房贷政策调整而改变自己的购房计划，当然也有一部分消费者认为，房产是生活的一个必需品，虽然购买成本提高，但也是要买的。“房子该买还是得买”，“儿子今年要结婚不买你说咋弄”，接受调查访问的部分消费者如是说。而大部分的消费者则认为，郑州目前的房价相比其他城市根本不高，上海、北京、广州等城市的房价都降不下来，郑州就更不太可能了，还是涨的可能性比较大一些，再等下去也没有意义，晚买不如早买。更有小部分的被访者说，房子还是得买但是可以考虑买小一点的房子。目前全国的房地产市场还是处于一个求大于供的场面，所以说靠提高利率来抑制需求，从而抑制房地产开发，效果还是十分有限的。
通过此次调查，记者发现，房地产的需求是确确实实存在的，而目前的供给还是十分有限的，加之国家采取土地紧缩政策，这样供给量就更小了。吃饭的人多，而饭却少，限制每个人少吃点饭这能起什么作用呢?看来抑制需求不是解决问题的根本办法，也不是一个好办法。
在知道房贷利率调整的消费者中，有14%的人表示将会影响到他们的购房计划，86%的人表示不会受到影响。说不受影响的消费者，他们对整个政策的具体内容都了解比较清楚，知道政策对他们的影响是有限的，所以大多数都表示不会受到影响，这其中也可能包含了购买力及他们对市场表示看好的原因。
表示受到影响的消费者认为：一是最近一段时间政策变化比较大，不知道什么时候又会有新的政策出台，因此而持观望态度；二是各银行对于调息的具体范围和规定没有完全定下来，不同银行间也存在一定的差异，希望等各银行都做出相应的具体规定后，再进行比较选择。各银行也正是出于竞争的因素而不敢轻率下决定，谁都不想失去这部分市场，虽然风险相对有所上升，但是也只能是通过其他办法来降低风险，而不可能放弃这利润相对稳定、可观的房地产市场。
在知道房贷政策调整的被调查者中，有86%的人选择对其购房行为没有影响，他们认为：利率上调所带来的影响是有限的，加之对房地产市场持一种乐观态度，认为郑州未来的房价还会有所上涨，反正要买迟买不如早买，“如果真到了利率再上调，房价也趋向平稳的时候，那时也买不起房了，趁现在还能买得起。”
他们主要是认为目前郑州的房地产还是供不应求，投资房地产“只会增值，不会贬值”，利率上涨併没有房价涨得快。
在本次调查中，有一部分被调查者，坚决看好郑州的房地产市场，认为不会随著房贷政策调整而改变自己的购房计划，当然也有一部分消费者认为，房产是生活的一个必需品，虽然购买成本提高，但也是要买的。
“房子该买还是得买”，“儿子今年要结婚不买你说咋弄”，接受调查访问的部分消费者如是说。而大部分的消费者则认为，郑州目前的房价相比其他城市根本不高，上海、北京、广州等城市的房价都降不下来，郑州就更不太可能了，还是涨的可能性比较大一些，再等下去也没有意义，晚买不如早买。更有小部分的被访者说，房子还是得买但是可以考虑买小一点的房子。目前全国的房地产市场还是处于一个求大于供的场面，所以说靠提高利率来抑制需求，从而抑制房地产开发，效果还是十分有限的。
通过此次调查，记者发现，房地产的需求是确确实实存在的，而目前的供给还是十分有限的，加之国家采取土地紧缩政策，这样供给量就更小了。吃饭的人多，而饭却少，限制每个人少吃点饭这能起什么作用呢?看来抑制需求不是解决问题的根本办法，也不是一个好办法。 |
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