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    许荣茂潜入嘉兴抢占轨道先机 圈地长三角2线城市

    http://www.cnestate.com　 每日经济新闻 　 2005/4/7
    　　沪杭轨道交通讨论正酣之际，许荣茂已经悄然潜入嘉兴。日前，嘉兴市市长陈德荣向本报记者独家透露，在规划中的沪杭轨道交通嘉兴停靠站附近，世茂集团看中了一巨型地块，近期就会做出规划方案交嘉兴市政府讨论。　

    　　许荣茂看中的正是嘉兴黄金地块。嘉兴市规划管理处主任罗永联说，这块地位于嘉兴南湖新区余新镇，是离未来的轨道交通最接近的位置，该区域是嘉兴重点建设板块之一，将打造成嘉兴的城市副中心。按照嘉兴市政府的想法，轨道交通以客运为主，此区域也将建成高档住宅、商业、共建配套等除了工业之外的其他产业设施为主。　　

    　　以嗅觉灵敏著称的地产大亨---许荣茂，再一次成为投资的风向标。在这块上海开发商还未蜂拥而去的土地上，世茂集团为什么选择捷足先登？
    　
    　　未来从嘉兴任何一点上高速均只要15分钟，到周边大城市在一个小时之内。陈德荣强调。而规划中的杭州到上海的磁悬浮以及长三角城际高速铁路，都要经过嘉兴。上海到杭州的磁悬浮有170公里，其中大约80公里都在嘉兴境内。

    　　这个交通体系的构建，将会令嘉兴交通地产快速升值。上海宝名国际集团总裁吴冠昌说。
    不过眼前最关键的是，颇具影响力的世茂集团，能否在嘉兴拿到地、拿到多大的地。吴冠昌透露，另外两家分别来自浙江和上海的企业对世茂相中的地块很感兴趣。

    　　陈德荣说，嘉兴接轨上海，招商引资，都需要高档楼盘配套，我们希望引进一些有实力的房产商来做。但这位市长话锋一转：外来资本到嘉兴来，没有政策优惠。世茂集团如果投资嘉兴，将完全是一个市场行为，跟嘉兴其他企业的门槛是一样的，所有的政策待遇一视同仁，包括最终取得土地，也要通过市场招拍挂。

    　　据了解，这个地块可能有2500亩左右，也有消息说，世茂集团希望成片开发，规模大到几平方公里。但嘉兴市国土资源局有关人士说，目前这还在双方商谈之中，地块面积还有变动。

    　　不过吴冠昌指出，大开发商到二线城市，还是能获得一些法律框架范围内的政策优惠的。大开发商容易在二线城市成片拿地，进行滚动开发。事实上，就在今年2月份，世茂集团在武汉拿到了近1000亩土地。但由于土地指标有限，一个城市不可能把巨型地块一次招拍挂，可能会分割出让，多次出让。

    　　记者就此向世茂集团核实时，世茂集团有关人士说，世茂集团的确在谈这个项目，不过类似的在谈的项目，在江浙一带有很多，但是，做这个项目的可能性比较大。

    　　据悉，嘉兴去年地价上涨了23.4%，嘉兴国土资源局介绍，去年嘉兴住宅用地大概在100－150万/亩，去年年初一块地曾拍出高价250万/亩。

    　　许荣茂、李兆基圈地长三角二线城市

    　　李兆基、宋卫平太湖争地

    　　在众多开发商眼中，位于太湖边的无锡滨湖新城1号地块显然是个香饽饽---昨日，无锡市一政府官员向记者透露，香港恒基兆业、浙江绿城等地产大鳄正在追逐这一风水宝地。
    近日，恒基兆业集团主席李兆基携其长子李家杰亲自来无锡考察，并与无锡市政府进行洽谈。这位政府官员告诉记者。

    　　记者就此事向香港恒基方面求证，其有关负责人仅表示：目前董事长正在内地考察项目。
    无锡市土地收购储备中心负责人毛丹介绍，滨湖新城1号地块位于蠡湖边上的东五里湖，总面积约1500万亩，规划沿湖地带将建设成为集商业、酒店、别墅、旅游等休闲文化区，向内则主要以中高档住宅为主，规划住宅占地面积将不低于60万平方米。

    　　就在去年，顺驰和万科分别斥资13.74亿元和19.4813亿元分别拿下滨湖新城3号、2号地块。我们当时的成交价在125万元/亩，而1号地块更临近湖边，预计将不低于180万元/亩，这样初步算来，该地块最低的成交价将不低于27亿元。无锡顺驰地产有限公司副总经理王龙表示，这样的重量级地块，不是一般的开发商就能吃下来的。

    　　不过，香港恒基要想拿到这块地，还得经过另一国内地产巨头---宋卫平领军的浙江绿城这一关。

    　　两三年前我们就开始关注无锡市场了。浙江绿城集团一内部人士透露，我们专门成立了一个由集团副总牵头的工作小组，专门负责在无锡拿地。而浙江绿城集团负责市场拓展和对外联络的副总裁裘剑平则以目前正在和无锡市政府洽谈中，尚未达成具体协议为由，拒绝透露详细情况。

    　　一位知情人士向记者透露，随着这一地块推出的临近，绿城集团正加大攻关力度。
    毛丹表示，根据有关规划，滨湖新城1号地块肯定会在下半年内推出。

    　　其实，关注滨湖新城1号的大佬远远不止以上两家。据有关人士介绍，早在2001年，浙江另一地产巨头---浙江南都集团就对此地块非常感兴趣了。

    　　现在南都集团已经基本退出了争夺圈。该人士指出，这里牵涉到深圳万科。2005年3月3日，深圳万科以18.5785亿元并购浙江南都集团。万科和南都变成一家人了，由于万科已经拿下滨湖新城2号1000多亩的地，无论是南都还是万科入围的可能性都不大。

    　　该人士进一步解释说，据无锡市有关领导的意见，每个1000亩以上的超级大盘只能交给一个开发商，而且必须是具有相当名气和实力。

    　　由此看来，实力和名气似乎更胜一筹的香港恒基，最后中标的可能性较大。
    谋建无锡版世茂滨江 许荣茂蠡湖看地

    　　在风景优美的蠡湖边上，将建起一座无锡版的世茂滨江。

    　　昨日，无锡市一政府官员本报记者透露，世茂集团正在与无锡市政积极接触，希望能够拿下一地块用于高档住宅的开发。据悉，这次被世茂集团看中的，正是位于蠡湖（又称五里湖）边上的蠡湖新城2号、3号地块。

    　　根据有关规划，该两块地是今年下半年无锡市重点推出的项目。无锡市土地收购储备中心负责人毛丹介绍，该地块北起中南西路、南至望山路，西起蠡湖路。东过蠡溪路，两块地块加起来近1000亩，主要用于中高档住宅的开发。

    　　世茂集团有关人士证实了这一消息，总体说来，世茂希望能在无锡拿下一块体量比较大的地块，用于高端住宅项目的开发。。该人士还透露，世茂在无锡将秉承一贯的滨江开发模式，有意识的选择一些亲水地块。

    　　亲水、大体量---显然，蠡湖新城的这两个地块均符合标准。这两个地块所在的蠡湖新城是无锡市着力打造的15个重点居住区之一，而蠡湖新城是无锡未来的实施中心区，整个无锡的市中心将向西南方向移动。无锡顺驰地产有限公司副总经理王龙表示。

    　　如果以之前蠡湖新城1号地块以247万/亩的成交价格计算，蠡湖新城2号、3号地块的成交价格将不会低于250万/亩。王龙表示，如此算来，这两块地块的总体价值将不低于25亿元，不是一般的开发商所能承受的。

    　　业内人士透露，无锡市政府在选择开发商时比较倾向于名气和实力都比较大的开发商，以此带动整个无锡房地产市场的开发水平，而财大气粗的世茂正恰好符合这些条件。