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杭州：3月市区商品房均价8256元/m2
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http://www.cnestate.com 2005/4/8
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最近几年，杭州的房价就如杭州的西湖一般引人关注。在昨天召开的全市经济形势分析会上，市发改委对杭州这几年的房价增长状况进行通报分析。据市房管部门统计，近几年来，杭州市区商品房价格一路走高，今年3月份，市区商品房平均价格已达8256元/平方米。
从1999年开始杭州对经营性房地产项目土地实施公开招拍挂、垄断土地一级市场以来，房地产市场就进入了快速的发展阶段，市场持续产销两旺，商品房价格也随之上涨。据市房管部门提供的数据，2004年杭州商品住宅预售平均价格为5802元/平方米，其中市区（未含萧山、余杭）商品住宅平均预售价格为6866元/平方米，比2003年上升28%。市区（未含萧山、余杭、滨江、下沙）商品住宅价格由2000年的3688元/平方米上升到2003年的5695元/平方米，2004年涨至7417元/平方米。2005年，市区房价继续上涨。
而二手房价格也持续走高，去年杭州主城区二手房平均价格6313元/平方米，比2003年增长32%。据市经济信息中心提供的监测报告，2005年2月，主城区二手房综合成交均价高达8439元/平方米。据分析，“跳跃式”上涨的主要原因是成交房源中2000年以后开发的次新房增加以及市中心1万元/平方米以上、100平方米/户以上房源成交增加。
据有关部门分析，杭州房价上涨比较快，一方面是供求关系决定，这几年来杭州居民收入水平不断提高，改善住房条件的需求大大增加，同时，随着消费结构的升级、城市化的加快、外来人口和投资者的大量涌入促使大量的需求一起迸发。而市中心可供房源的有限性和需求集中于市中心区的结构性矛盾更是推动了市中心房价的上涨。
另一方面，市区商品住宅用地供应的稀缺也对价格的上升起了推动作用。2004年，由于国家暂停了农转用土地的审批，因此，2004年市区（未含萧山、余杭）商品住宅实际供地仅2564亩，开发商竞争日趋激烈，促使地价不断攀升。
为此，政府的态度是，先要根据城市发展和房地产市场需求，编制全市中长期住宅发展规划。近期先想方设法加大土地供应量，适当控制老城区的开发量，合理引导人口疏散，尽早建立全市统一的房地产市场，将萧山、余杭大型居住区统一纳入全市房地产的规划、建设。同时，鼓励开发企业进行适合中低收入家庭购买的中低档普通商品房的建设；在继续鼓励自住性住房消费的同时，严禁期房转让；并增加一定量的廉租房建设，健全廉租房退出管理办法，争取3年实现“房等人”。
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