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宁波：近郊房价“虚火”渐退
当地购买力 弱配套没跟上
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http://www.cnestate.com 2005/4/8
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最近，位于北仑区的“港城嘉苑”在宁波市的主流媒体上打出大广告，称凡一周内购买该楼盘的消费者，给以85折和82折优惠。这是继在慈溪市一家房产公司“购买一套房子便宜10万元”、鄞州区的一家房产公司“购买一套房子送一个车库”之后，又一个明显降价的房产公司。据了解，目前宁波近郊的楼盘价格至少回落10％。
对此，有关业内人士指出，宁波近郊楼盘价格松动并非意味着楼市就不正常了，而是在国家宏观调控等政策因素的主导下，近郊楼盘的价格开始退去“虚火”，回归理性。伴随着“杭州湾跨海大桥”工程的推进，慈溪中心城区及杭州湾新区的房价近年来节节攀升，有的甚至直逼宁波市区的房价，好多住宅楼盘价格接近5000元/平方米。
“但毕竟杭州湾大桥尚未通车，即使通车，人流与物流的形成还需要一个过程，其辐射与集约功能不是一年二年所能形成的。因此，经过一段时间“繁荣”后，缺乏后续品质支撑力的一些楼盘价格必然会松动下跌，使之回归理性。”甬上一位房产分析人士这样认为。同时，慈溪人与上海关系深厚，他们有了资金大多喜欢购置宁波、上海、杭州等地产。这也对慈溪当地的楼市供求造成影响。无独有偶，北仑区也是近年来宁波楼市的闹猛区域。自2001年底以来，北仑区的新契、大契与小港3个街道的房价，从2002年初的每平方米1100元左右上升到了现在的3500元以上，两年时间翻了一番。其中，新契街道的平均房价达到每平方米4000元。自去年4月底以来，国家宏观调控政策相继出台，北仑火热的楼市也慢慢降温，价格开始回归理性。对此，搞房产市场调研的吴先生这样告诉笔者，从大趋势来看，这几年北仑房价的成倍上涨，是在宁波市区高价带动下快速上升的。同时，北仑新城区的建设，沿港大工业的崛起，也为当地的房价上涨搭建了一个平台。吸引了市区投资客纷纷涌向价格较低的北仑区，对当地房价高涨攀升起推波助澜的作用。其中，北仑的两个高档楼盘“里仁花园”与“海琴园”，价格与宁波市区一些楼盘相差无几。
据了解，在北仑区，有的楼盘投资客占40%到50%，北仑房价被大大地预先透支。但去年宏观调控以后，随着相关政策的出台，一些投资客相继“退却”，抛售次新房，且其价格大多低于新开盘。从而，导致新盘销售压力徒增，一些实力不济或资金吃紧的房产企业便开始降价或变相降价。同时，有关人士还指出，当地拆迁安置房开发量大也抑制了房价的上涨势头。此外，因北仑与宁波有高速公路与高等级公路相通，职工上下班来回方便，也使相当一部有车族选择到设施配套的宁波市区安家。此外，跟着上几年大势上扬的鄞州区部分近郊楼盘房价也开始松动． |
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