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昆明发起个人合作建房联盟
发起人直言：最缺的是法规和政策环境
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http://www.cnestate.com 新华社 2005/4/11
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继北京、上海、南京、成都等地纷纷掀起个人集资建房热潮之后，昆明最近也杀出了“程咬金”：某电子商务公司老总崔建群发起了“云南个人合作建房联盟”，仅一周时间，已有近２００人积极响应，自愿成为这场“革命”的亲历者与见证人，以自助合作模式彻底推翻房地产商的“高价暴政”。
房价可节省３５％
３月３１日，崔建群挑头成立了云南个人合作建房联盟筹备小组，并在近日与数十名志同道合者召开了一个集资建房务虚会、向外界公布了个人集资建房倡议书，顿时引起广泛关注。
他在倡议书里力陈地产“黑幕”：房地产商３５％以上的暴利时代应该终结了！不合理的高价格、偷工减料的房屋质量、缺斤短两的实际面积、布满陷阱的购房合同，消费者似乎已经被定性为弱势群体。
“省钱才是硬道理，个人集资建房有望节省３０％－４０％的房款。”他坚持认为，开发商一直在以一种所谓专业的手段欺骗和蒙蔽非专业的消费者，比如没有按容积率制订均价。容积率为建筑总面积除以占地面积之商，但是开发商往往偷换概念：以地价除以面积，核定每平方米需要的成本，却忽略了楼房层数——如此得出的平均房价根本不合理。
现在最缺的是环境
与北京的于凌罡不同，崔建群希望吸取各大城市过于“冒进”的教训，走出一条稳妥的集资建房之路。
“必须在法律的框架内，在政府允许和鼓励的条件下进行‘革命’，否则，任何过激的尝试只会导致失败。争取支持，这一点非常重要。”崔建群说。
但是现实令人尴尬：崔建群在昆明市建委还没有为建房联盟讨要到身份，他在民政部门得到的答复仍然令人费解，这种自发联盟似乎也不在民政的管理权限之内，建房联盟暂时处于一个中间地带，面临法律、身份和主管的多重空白。如此一来，它将面临可以预料的困难。
“我现在根本不担心土地、钱、建材这些具体的东西，我担心的就是我们的身份——身份的模糊会使我们举步维艰。在探索过程中，你无法保证你走的每一步都不会触犯其他人的利益，不会越界。个人集资建房现在最缺的是法规和政策环境。因此我必须搞清楚，我究竟是谁，我能做什么，不能做什么。”
集资建房是南柯一梦？
面对于凌罡们的轰轰烈烈，业内更多的却是质疑——通过审慎、理性的分析不难看出，个人集资建房的确面临诸多困境，这很可能是制约其发展的先天不足。
云南大学法学院教授宋迪认为，首先是如何获得土地？去年“８·３１”之后，商业用地必须通过储备中心挂牌拍卖，使任何个人、社团要拿到土地都难上加难，必然面临房地产商的四面打压。如果没有政策扶持，土地成本首先就难以控制；在市场经济条件下，国家凭什么要扶持个人集资建房？
其次要碰到的最大麻烦是资金管理问题。黄媛指出，资金风险如何规避？是否会衍生非法集资？以于凌罡的模式，由银行进行“多次定项转账”非常麻烦，势必造成巨大消耗，而房地产的管理是突出环节，很难设想一个民间团体能操控一个复杂、专业的建房过程，其成本又如何计算？真能控制成本？
有望促使新业态出现
被市场逼出来的个人集资建房能维系多久？业内专家认为，无论如何，这种常识有望促使新的业态出现，从这一点上说，个人集资建房意义深远。
黄媛认为，这种模式不失为对现有房地产业态的一种非常有益的补充，新“业态”只要比原有的其他业态更经济公平、资源配置更合理，就会显示出强大的生命力。个人集资建房也是对尚不规范的房地产市场的呐喊和反抗，其社会意义远远大于经济效益，有助于整个房地产市场的理性发展。
据了解，去年下半年以来，昆明房价持续攀升，目前均价已达到每平方米３１００元，同比增长１０％以上。
目前，崔建群已经得到了１９４人的支持，众人的纷纷响应给了他极大的信心，“我有信心在３个月内发展３０００名会员。哪怕只是一种注定失败的积极探索，只要能换来真正的个人集资建房的新时代，我就很满足了。” |
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