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人居展前看杭州楼市②
市场需求篇
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http://www.cnestate.com 摘自 钱江晚报 2001/11/14
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城市住房作为大宗耐用消费品，需求量的大小直接取决于城市的经济发展程度与居民收入水平。杭州市自上个世纪九十年代中期以来，国民经济始终保持了较为快速的增长，九五期间GDP平均增长速度接近12％，2000年人均GDP达到2．23万元。在如此良好的宏观经济背景下，杭州市民的住房需求旺盛，有力推动了近年杭城房地产市场特别是住宅市场的发展。
在居民住房需求的细化分析上，我们对2001年5月与2000年5月的需求调研问卷结果进行了比较：
可以发现，杭州购房者对于住房的整体品质要求在逐步提高。对一些数据进行归纳和分析后，我们可以看出楼市需求的一些趋势。
1、收入水平稳步提高，必然会促使市民追求住房的高品质与舒适度。对比2001与2000两年的别墅接受度和选择集中面积段，分别增加了1．7％和10平方米。而在户型需求上，三房与四房的选择上扬2～4个百分点，说明购房者对于住房功能完备性的要求也在提高。
2、承付能力提高，导致购房总价选择范围提高。2000年杭州购房者主力能承受的总价范围为25～45万元／套，到本年度则以25～55万元／套为主，其中45～55万元范围段选择比例有较大增长，分析其原因，为收入增长与房价上涨压力共同作用所致。
3、购房年轻化趋势凸现，促成住宅消费新群体形成。参考其他城市及杭州历年的经验，住宅消费群体的年龄一般在25～45岁。而在本年度5月份房交会上的调查则显示，20～35岁的潜在购房者成为主流消费群体。精装修成品房、远郊住宅等消费群体的年轻化，势必会对杭城住宅开发产生不小的影响。
4、二次置业成为楼市重要特征。杭城楼市近年良好的发展态势促进了房地产投资的升温，而二次置业同样也推动了楼市的火爆。但就长远的良性发展而言，如何避免过度投机所产生的房地产价格泡沫，也是杭城房地产市场必须及早面对的。泛城（中国）综合住宅服务 |
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