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四川：新都楼市“补涨”即将开幕
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http://www.cnestate.com 天府早报 2005/4/13
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随着北部新区规划出台，有分析人士指出,从今年开始将有更多的开发企业进驻新都，新都房价至少有600元/m2的上涨空间.
规划新都
北部新区提速新都
2004年，备受业界广泛关注的、建设部批准的《成都市新都区分区规划（2004-2020年）》新鲜出炉。在此规划中，新都区被确定为面积100平方公里，人口100万的成都市北部新城，成为成都市城北副中心。此举无疑令整个新都区上下为之振奋，同时也使“北部新区”的建设全面提速。新都区处于中国西部最具活力的成都平原经济圈的核心地带，是国家确定的中国西部大开发中惟一的高新技术产业带“成（都）-德（阳）-绵（阳）”高新技术产业带的桥头堡，在四川经济大盘上占据着极其重要的位置。
道路新都
蜀龙大道6月贯通
据了解，为了配合“北部新城”的建设，完善城市综合服务功能，新都区把“四路”（即川陕路新都段、蜀龙大道、石木路（成赵路新都段）及新城区环状公路）建设作为打破新城北交通“瓶颈”的重中之重。
目前，川陕路新都段、蜀龙大道等重点线路的建设已接近尾声，其中，连接成都三环路的蜀龙大道将于今年6月1日全线贯通。不仅如此，直接连贯成都中心城区的交通大动脉、人民北路北延线如今也纳入规划建设之中。届时，多条快速通道建成并投入营运后，将使整个“北部新城”与成都中心城区融为一体。今年6月1日蜀龙大道将全线贯通；外环高速公路和三环路正在酝酿打捆收费，不再进行单独收费；人民北路北延线已纳入规划建设……多条免费快速通道开通，“北部新城”区域经济的核心竞争力初见端倪。
房价新都
新都房价补涨在即
对于过去的2004年，成都消费者强烈地感受到了成都房价上涨的威力，不少楼盘上涨价格高达几百元，甚至上千元。即使是成都郊区的房价也水涨船高，上涨极快。据了解，现在华阳的房价由于天府大道的贯通，普遍每平方米高达2300元左右，而龙泉的房价也达到了2000元左右。然而，相对落后的城北新都房价在1400元左右，就是温江的房价也多在2000元。同样，新光华大道的贯通对温江的房价起到推波助澜的作用。正是基于“北部新区”规划出台以及道路交通变化的极大利好消息，近段时间，新都房屋价格开始响起“涨”声，而不少购房者及投资者也纷纷看好新都房价的上涨空间。目前，新都房价普遍在每平方米1400元左右，与成都、华阳、龙泉、温江房价相比，起码有600-1000多元的上涨空间。业内人士评价说，此时是投资新都房屋最佳时机，到道路修好时，房价就已经涨高了。新都芙蓉名城开发商陈总称，芙蓉名城一期1月15日开盘，不到三个月就被购房者抢购一空，目前，不少购房者又把眼光放在二期上。新都和成都相连的蜀龙大道、北新干线、大件路等交通干线并没有一处收费站的设立，将无阻拦地加速新都房地产的发展。
据记者调查，目前，新都正在销售和开发的主要有芙蓉名城、聚贤·雅丽园、状元府邸、小城故事等品质楼盘，销售势头都趋涨。除了道路交通的变化对新都房价不小的影响外，历史人文优势、地理位置优越、规划合理、教育体系完善、工业基础雄厚等因素，共同使新都的房地产投资极具升值潜力。
地产新都
众开发商抢滩新都
2004年11月26日，经过数十个回合的激烈争夺，万科成都公司以1.75亿元成功竞得总占地637.5亩，建设用地面积401.9亩（267946.73平方米）的“新都蜀龙项目”地块。据悉，该地块处于成都市“北部新城”中心区域，是新都新城区的重要组成部分，距成都市中心天府广场约15公里，现有规划交通状况良好。据成都万科相关负责人透露，该地块准备修建包括联排别墅在内的低密度住宅。
万科地产、新希望房产、新神风实业等著名企业纷纷进军新都房地产市场，来自新都区房管局的数据显示，2005年，预计新都将实施房地产开发项目25个(其中新开工项目12个)，开发总投资10亿元，土地开发面积2000亩，商品房开工建设面积150万平方米，竣工面积80万平方米，商品房预售面积80万平方米，房地产交易总面积130万平方米，实现销售金额18亿元，入库税收1.5亿元，这一组简单的数据却孕育着一个生机勃勃的市场。同时，由于成都东郊结构调整的缘故，部分特大型国有企业将迁建至新都，这也加大了未来几年新都的住宅需求。
据介绍，新都已吸引了成都以及广东、浙江、广西等省内外诸多知名开发商，目前新都房地产开发项目达25个，占地面积普遍超过100亩，有8个楼盘的总投资在8000万元以上，总投资在5亿元以上的项目有4个，注重生态环境的营造。据统计，2005年，新都楼盘开发总面积将达到242万平方米。中高档楼盘的推出，标志着新都楼市开始起飞，成都“北部新城”呼之欲出。 |
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