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长三角联动成气候 地产商加紧变线抢滩二线城市
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http://www.cnestate.com 焦点房地产网 2005/4/14
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上海楼市经过两年的一路“高歌猛进”之后，05年初呈现让人担忧的“高烧”态势，更成为新一轮国家宏观调控呼声下全国的关注“焦点”。业界纷传，上海楼市面临“降温”大势，而近期上海市场的一系列抑制投资和炒房的消息也似乎佐证了这一预言的必然。
正当上海楼市观望气氛渐浓时，一些以上海为战略重点的品牌地产商似乎早有预料，纷纷未雨绸缪，加紧抢滩长三角二线城市的步伐。而另一方面，为了抢占上海市场，长三角二线城市都抓紧自身区域投资环境的营造。鉴于二线城市房地产市场快速启动，原本以上海为大本营的一些开发商也蠢蠢欲动，加紧向长三角地区拓展市场。如今上海与长三角一、二线城市房地产市场联动已成气候。
素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团已经于05年3月3日与江浙地产界的老大－－南都集团正式签署协议，万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的70%权益，和在浙江的20%权益，成功落地浙江市场。而据最新消息，作为亚洲最大上市地产公司之一的新加坡嘉德置地集团在华分公司的凯德置地于今天以10亿元人民币成功落地宁波。
凯德置地10亿元挺进浙江市场
从凯德置地总部获悉，作为亚洲最大的上市地产公司之一的新加坡嘉德置地集团在华分公司的凯德置地于4月13日在宁波市江北区成功购得一地块，从而向实现“以上海为中心，辐射长三角地区”的规划迈出了实质性的一步。
该土地以挂牌形式出让，总占地面积为98,413平方米，凯德置地最终以人民币10.7亿元（合新币2.14亿元）的总价成功竞得。凯德置地计划用三年的时间对该项目进行开发，预计将建成含1300多套公寓的小高层及高层的住宅楼和包括约59,000平方米商用面积的写字楼和商铺。
此次在宁波获得的地块位于宁波市中心的江北区，在沿姚江的槐树路附近，与规划中的惊驾路和大庆南路两条主干道相邻，步行可至规划中的地铁线。该地块被道路分割成5块，其中4块为居住用地，另一块为住宅及商业综合用地。凯德置地将统一规划、整体开发该项目。基于宁波中心城区未来几年内土地供应量偏紧、需求强劲的市场状况，该项目的住宅开发量将占总建筑面积的75％，余下的25％将用于写字楼和商业用房的开发建设。项目竣工后，全部建筑面积预计可达225,050平方米。其中住宅部分计划于2006年下半年开盘。
据悉，该将通过凯德置地（中国）投资有限公司进行投资开发。凯德置地也计划把该项目纳入一个私募基金，相信该基金会引起国际投资者的兴趣。
二级城市与上海形成互补 巩固“长三角”战略布局 上海仍是大本营
嘉德置地集团总裁廖文良先生表示，“购入该幅土地标志着凯德置地（中国）已正式向这个充满商业活力的城市——宁波进军。宁波是浙江省的一个重要经济中心，也是一个重要的国际海港。2004年，该市的GDP增长了15.5%，市区居民人均可支配收入达到人民币15, 882元，在中国各大城市中名列第五。
在杭州湾大桥竣工以后，宁波项目也将得益于我们在华投资的门户城市之一——上海的经济辐射。此次购入的地块将增加集团目前在中国用于住宅和商用物业开发的土地储备。最近集团在中国脱售两个成熟物业和购入这个地块，是我们优化资产增加回报战略的一部分。中国市场将继续为嘉德置地集团稳步壮大提供动力。”
凯德置地（中国）总裁林明彦先生认为“此举对凯德置地‘长三角布局’的实施有着重要的战略意义，而信心来自于以上海为龙头的长江三角洲将继续在中国经济持续高增长中扮演重要角色”。但他同时强调，凯德置地将分利用在沪的优势，进军二级城市，但持续经营好上海这个大本营，进一步加强、优化在沪投资，是凯德置地的要旨。 |
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