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北京：新盘观望 二手房出货 谁在撤离楼市
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http://www.cnestate.com 狐焦点网 2005/4/14
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北京春展第一天，组委会负责人祖建军告诉笔者，这次展会开幕的第一天成交量是1.04个亿，而以前基本上都是七、八个亿，这次低了大概80％。
号称“楼市晴雨表”的春季房展刚刚结束，北京的媒体便纷纷报道了此次春展成交量一路走跌的现象：住宅总的意向成交1653套，成交金额为10.2亿元左右（这个数字还包括了那些只交了50块钱象征性定金的“意向”成交），与2003年的成交金额35.49亿元和2004年的意向成交金额25.58亿元人民币相比，今年楼市，这个春天有点冷。
祖建军认为这与展会上的项目价格定得过高不无关系。而业内多数专家却认为，购房者对房价走势的悬疑才是新房交易萎靡的根本原因。而据焦点房地产网4月12日最新的网上调查数据表明：接近八成的网民认为现在不是购房的最佳时期，这恐怕是当下地产市场弥漫着观望心态观点的一个印证了。
二手房出货者开始增加
但是奇怪的是，今年一季度京城的二手房交易却非常火爆。据我爱我家统计，一季度二手房总交易量突破12000套,比去年同期增长70%以上，中大恒基的统计结果是成交量在15000套左右，比去年同期增长79.9%，而链家所统计的同期增幅更是达到96%的高位!
笔者在春展现场也发现，尽管二手房占据的展台是在国贸展位偏西的角落，属于“羞答答的玫瑰静悄悄地开”的偏远地段，但是二手房各个简易的摊位面前却总是人头窜动，问询的购房者都是详细而周全地弄清楚二手房交易的各项细节，在每个展位上停留的单位时间比一手房的时间要长得多，一度造成狭窄的交易厅里交通堵塞。笔者在其中步履维艰地走访多位二手房购房者，他们大都表现出明确的购房意向，这同旁边金壁辉煌的大厅里大多数人只是走马观花拿点资料就匆匆离去形成了鲜明的对比。
据链家最新统计数据表明，二手房卖房者放量明显放大，二手房当中公房量没有明显增加，而二手商品房成交额却增长迅猛。据链家调查表明，在卖房人当中，约30％的人是多套住房的拥有者，他们选择抛售手头存货的原因，是由于此次利率上调，为了减少投资风险而抛货套现。
调控措施对投资者产生影响
链家专业人士分析，三成的抛售数字比去年同期增加了很大的比重。作为本年度楼市的“晴雨表”，这说明央行两次加息已经对地产投资形成明显影响，相当一部分投资人群释放手头囤积的房子套现，而且选择现在脱手的价格同购入这些房子时相比，已经是高位运行，现在出售可能更划算一些。如果此时不及时脱手，一旦房价不再疯涨甚至下跌，他们会赔得更多。
但是在另一方面，买者中投资者不乏其人。链家统计数据表明，购买二手房的人群当中，虽然接近90％的购房者是购房自住，但是仍然有10％到15％的人群是出于投资目的。链家市场部权威分析人士指出，这表明尽管种种迹象表明地产市场即将“退烧”，但楼市巨大的投资空间同其他投资渠道相比仍有一定的吸引力。
但业内对此也有另外一种观点，认为目前我国由于投资渠道狭窄，股市低迷，使得很多投资者甚至是投机者选择了房地产产品，加上海外的热钱暗赌人民币升值，投资者也大量购进房产，从而抬升了房价。应该说，没有更好的投资渠道，房产投资者的撤离恐怕也是暂时的。 |
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