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    纵论新政下的深圳地产 2005楼市拐点隐现？

    http://www.cnestate.com　 深圳特区报 　 2005/4/15
    　　关于房地产新政策

    　　姜树荣（置业国际董事总经理）：

    　　近期房地产市场政策的主题词是“稳定房价”，为了这个目标中央和地方都已出台新的政策，稳定房价，一方面是要控制过快的房价涨幅，国务院3月底出台的“八条意见”更是要求把稳定房价工作提高到一个政治高度，并以此作为标准来考核各地方官员；从另一方面来解读这些政策，我们也可以看到地方政府的相关调控措施，也并非要大力打压房价，而是一切都是以“稳定”为重，将房价稳定在一个适当的水平。

    　　陈旭东（桃源居集团副总经理）：
    　　
    　　政府的政策是很及时的，有利于房地产市场的健康发展。打击了部分不守规则的开发商，但对于合法、诚信的的开发商来说影响不大，且非常有利。因此，对于整个社会而言杜绝了少数不风气和负面影响的蔓延，我们是绝对支持的。深圳房地产市场相对规范，绝大部分企业是诚信经营的，近两年的炒作苗头主要出现在长三角地区，深圳相比之下，规范很多。

    　　曾伟柱（深圳阳光华艺公司副总经理）：
    　　
    　　自从政策出来，我们非常理解，我们认为此政策并非打压房地产市场，而是规范。政府的政策对于短期投机赚快钱的人有所控制，而对于资金雄厚的，看好中国经济发展形式的中长线投资者影响甚微。政策的出台就是要去掉部分泡沫，让房地产市场有规律地往前走。

    　　江波（绿景地产副总经理）：
    　　
    　　国家的调控有利于市场的规范，但其实对深圳的影响很小，深圳地产还是处于稳健、实在的发展状态。

    　　王振江（富春东方副总经理）：
    　　
    　　理性看待国家政策的调控。从全国来说，对局部地区地产投资过热、地产价格过高有抑制作用。从整体形势看，不会造成地产价格的大起大落。

    　　孙海（招商地产品牌部经理）：
    　　
    　　我们很支持政府所做的规范政策，对地产行业长期稳定的发展是件好事。政府的做法能促进房地产市场的良性发展，我们公司以前没有过这些做法，一直都是规范的运作，希望其他发展商也同样地规范运作。

    　　李晓平（卓越集团总经理）：
    　　
    　　深圳的认筹之风起源于1999年，其目的不外乎是稳定提前入市并稳定目标客户，其实认筹本身很难界定是否违反一些政策法规，我们看到汽车市场也有认筹现象，只是到了炒风盛行的时代被炒家利用，在一定程度上成为哄抬房价的工具。认筹在技术层面存在一个较大的问题，那就是VIP卡的转让，这更加剧了炒作的风气。因此在现阶段，取消违规认筹是一个比较有效的稳定房价的办法。
    　　
    　　另外，深圳地方政府出台的销售进度网上公示的举措，很大程度上打开了信息不对称的瓶颈，挤压了炒作的空间，体现了政府对市场经济很高的理解水准。

    　　王波（同致行顾问董事长）：
    　　
    　　禁止违规认筹引起了营销方式上的变化，没有引起房地产产品的供应量变化，不会动摇根本的需求，需求仍然是存在的，在供需两方都没有引起根本变化的条件下，仍然是不能起到根本作用的。

    　　陈旭东（桃源居集团副总经理）：

    　　认筹对于大部分开发商来说，主要目的仍然在于摸市场行情，但在操作过程中，确实有部分开发商开始提高认筹金额，10万、20万，甚至100万，这不得不让人认为有变向融资的嫌疑，这样的行为是必须制止的。

    　　曾伟柱（深圳阳光华艺公司副总经理）：
    　　
    　　我们以前所做的认筹，并非是为了融资，的确是摸市场，自从政策出来以后，我们曾经在即将拿到预售证之前的认筹已经全部退还了认筹金，对于政府的的调整，我们是积极响应的。此次禁止违规认筹的政策出台，是调整游戏规则，面对目前市场上存在不规范的现象，有必要进行调整。

    　　江波（绿景地产副总经理）：
    　　
    　　禁止违规认筹，我们认为对房地产市场的规范能起到好的作用，对于本身规范化运作的开发商，只是要做形式上的调整。个别投机性强的开发商，必然被推出市场舞台。留下来的地产商，只要自身抓紧规范化运作，该做什么还是继续做什么。

    　　王振江（富春东方副总经理）：
    　　
    　　违规认筹的封杀，在产品自身品质和服务方面对开发商提出了更高的要求，不仅仅是从营销手段上下功夫，这只是房地产运作的个一方面。但对于营销来说，禁止了违规认筹也并非没有了空间，反而促使开发商去挖掘更多、更好的营销方式，有了新的挑战。

    　　关于今年深圳地产走势

    　　张立海（京基地产总裁助理）：
    　　
    　　房地产行业更加理性、健康发展，未来市场是一个理性的市场，更加规范，更加健康。深圳房价没有大的泡沫，不会大起大落，处于稳中有升的稳定发展状态。我们预计，深圳房地产市场今、明两年不会有太大变化。
    　　
    　　“国八条”政策中的其中两条，也有从供需层面提出的相应措施，比如增加普通商品房和经济住房的土地供应，调整土地供应结构，如果能在现实中得以实施并产生影响就会有动摇房地产市场的可能。
    　　
    　　龙固新（德思勤置业董事长）：
    　　
    　　新的政策对房地产行业的影响也是很大的，房价稳定之后行业的利润得到控制，对发展商资金链的要求也逐步提高，行业的新进入者会相应减少，市场竞争将会在一个更理性的水平展开，这对市场的培育是有好处的，我们有理由相信，发展商为了在竞争中持续发展，将会投入更多的精力在了解需求、产品创新、改善客户关系等方面，并在这个过程中培养自身赖以发展的持续竞争优势。

    　　王振江（富春东方副总经理）：
    　　
    　　深圳地产理性地发展，会越来越好，市场会更加真实。房价稳中有升，增幅会较去年有所减少，受政府政策的影响，就某个阶段来讲，会有所徘徊。

    　　曾伟柱（深圳阳光华艺公司副总经理）：
    　　
    　　消费者开始冷静看待市场，慎重思考，风险意识增强。房价会稳中有升，南山、西部等地区房价涨幅空间会稍大些。

    　　江波（绿景地产副总经理）：
    　　
    　　由于特区内资源相对减少，深圳楼价跌的可能性应该不会有。开发商之间竞争将转向产品精细化，项目会更加精细。关外地价呈逐年上涨趋势，加上深圳人口在关外很集中，因此楼价也是呈上升趋势。