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广州：楼价升势趋缓 不会疯狂涨升
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http://www.cnestate.com 2005/4/18
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包括国务院最近出台的稳定房价的八点意见在内，近期密集出台的调控政策和措施，已使上海市住宅成交均价连挫两周，下跌逾一成。在此背景下，广州的楼价走势也引发各方关注。此间业内人士认为，今年广州楼价升势将趋缓，不过不会大起大落，更不会疯狂涨升。
相关数据显示，去年广州全年商品房价格总体上升了7%以上。今年1、2月份与去年同期相比，广州商品房价格总体下降，商品房包括商铺、住宅、写字楼和厂房，但其中住宅价格与去年同期相比大幅上涨7.4%。
分析人士认为，虽然住宅价格与去年同期相比大幅上涨，但成交量较去年同期相比有所下降，住宅交易呈现“价升量跌”。
与此相关，一些持乐观态度的分析人士认为，尽管3月份广州住宅价格统计数据尚未“出炉”，但相信走势较为稳健，“不会大起大落”。近期密集出台的房地产相关政策，只会打击投机者，抑制房价涨幅，但改变不了楼市涨势。消费信贷政策的完善和银行加息的预期，开始对住房消费增长形成一定的压力，但是由于土地、钢材等成本的上升和市场需求的旺盛，房价仍将保持一定的升势，但升势将趋缓。
省统计局相关人士预测，今年广东房地产开发投资将逐步走出调整期，全省房价增幅估计不会超过3%，广州市房价估计有5%左右的升幅。
分析人士认为，相对于长三角一些城市，珠三角的房地产市场整体还算健康，广州的房价“尚在正常范围”。
据了解，在房价控制方面，当地政府从去年至今采取了多种宏观调控手段，包括控制土地供应量、调整银行贷款利率、准备金率和上调企业注册金，等等。而广东省和广州市物价部门近年都将房价作为价格检查重点，安排专项检查，但一般只检查企业有无明码标价，售楼中有无乱收费等，并不干预具体房价的确定。 |
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