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厦门：今年商品房土地供应充裕
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http://www.cnestate.com 厦门日报 2005/4/18
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■今年新增商品房用地计划提供250万平方米，其中岛内约80万平方米 。
■首批经营性商品房项目用地出让计划已公布，岛内十幅土地，面积49万余平方米；岛外四幅土地，面积50万余平方米 。
为保持我市房价基本平稳，主管部门将加大商品房土地供应量，以满足市场需求。今年厦门土地供应充裕，新增商品房用地计划提供250万平方米，建筑面积达500万平方米，其中岛内土地供应量约80万平方米，市民不必担心没有房子买。这是记者从市国土资源与房产管理局昨日召开的“房地产市场大家谈”座谈会上获悉的。
据了解，今年第一批经营性商品房项目用地出让计划已经公布，岛内计划出让十幅土地，土地面积495461平方米，建筑面积982863平方米；岛外四幅土地，土地面积503721平方米，建筑面积909423平方米。条件成熟时，市国土资源与房产管理局还将公布第二批出让计划。
持续走高的房价，不仅牵动着百姓的神经，也引起专家学者、政府主管部门的高度重视，如何保持房价的平稳，成为人们关注的焦点。在昨日上午的座谈会上，与会专家学者、政府主管部门及业内人士普遍认为，厦门房地产市场增长过快的势头应该减缓，要努力保持房价的基本平稳。
现状：市场存在一定泡沫
厦大EMBA中心副主任戴亦一认为，厦门房地产市场去年开始出现过热现象，存在一定的市场泡沫。一些人进行短期炒作，有些新开楼盘甚至出现了彻夜排队抢购房号的现象，造成楼盘价格短期内持续上涨；消费者普遍存在恐慌性购房心理；有的开发商放慢开发建设和销售进度甚至囤积土地，或者与中介机构联手哄抬房价，增加了市场的紧张气氛，致使一部分消费者作出了提前购房的选择，加剧了供求矛盾。“房地产市场供给缺乏弹性，从土地储备、商品房设计建筑，需要较长时间；但需求却极富弹性，可能一夜暴涨，也可能一夜暴跌。”戴亦一认为，房价的暴涨和暴跌都是不健康的，房地产泡沫一定要挤掉，政府要对房地产市场进行合理调控。
误区：人人恨不得都有套房子
在全国35个大中城市中，厦门的房价属于中等水平，房价高主要是高在厦门岛内。市国土资源与房产管理局局长林长树分析，消费者对商品房供给和价格的非理性预期，认为宏观调控会减少商品房供应，土地供应制度会影响开发用地供应，也导致价格的非正常上升。厦门去年供给174万平方米土地，建筑面积383万平方米，厦门不存在地荒问题。他指出，欧美国家25岁－35岁的人基本上是租房住，但现在每一个人恨不得都能有一套房子；大家的住房消费过度扩张，即所谓购买住房要一步到位，这些认识误区都要及时更正。
措施：加大土地供应，引导梯级消费
林长树表示，今年将采取措施消除房地产市场出现的一些不健康的苗头，一是加大商品房土地的供应量，满足市场需求。二是尽快完善住房保障体系，使房地产市场形成新建商品房（含经济适用房）、二手房、租赁房、廉租房共同构成的梯级供应，以满足不同消费层面的住房需求，引导梯级消费。三是加强市场的建设和信息的发布，及时向消费者提供市场信息，消除盲目预期的消费心理和投资心理，引导理性投资和理性消费。
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