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上海：房价开始进入调整期
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http://www.cnestate.com 中国经营报 2005/4/18
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近日，建设部派往上海的调研人员已匆匆返回北京，汇报调研结果。据悉，另外一组调研人员正在杭州调研，随后将赶到上海调研。近期，中央房价督察组也将奔赴上海，进行专项督察。
而来自中介市场的信息显示，上海楼市已经开始进入调整期。
4月13日，上海美联物业副总经理方万昌接受记者采访时说：“截至4月12日统计，同比3月，二手房成交量已经下降了20%。尤其中心城区抛盘量很大，二手房价格已经开始回调。上海楼市已经进入了调整期。将一直持续到9月份，价格最多下调15%。之后，楼市可能将回暖。尽管这样，由于一二月份房价上涨过快，加上可能回暖，全年还是有一定涨幅。”
相对二手房，新房市场反应则稍微缓慢。在上海，中心城区的新开楼盘，依然有一房难求的现象。但是，越来越多的新推出楼盘，感觉到销售压力，尤其是在放量比较集中的区域。“一个浦东新盘，开盘两周，才卖4套房。”知情人士对记者说，“而且，这个盘均价1万元左右，这种价位楼盘，原来是畅销的主力楼盘。”
网上房地产也显示出这一点。从网上房地产看出，近期内，大量新盘上市，但是成交量一直没有增加。这说明，推出新盘，很多销售并不好。中房指数华东研究院副院长陈晟认为：“上海目前出台的政策，都打到了炒房者的‘七寸’。人们对市场预期开始分化：有人认为房价会跌，有人认为要涨，还有人看不清；而原来是一致认为还要涨。政策已经起到作用。” |
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