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福州房价增速大幅回落
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http://www.cnestate.com 东南快报 2005/4/19
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今年首季住宅价格涨4.29%，比去年全年增幅回落5.21个百分点
记者昨日从福州市房地产交易与登记中心获悉，２００５年第一季度福州市商品房价格继续保持小幅上涨，市区商品房合同登记平均价格比去年全年均价上涨１８３元／平方米，增长了５．６１％。
房价增速大幅回落
据统计，今年第一季度，福州市区商品房合同登记平均价格是３４４５元／平方米，比去年均价３２６２元／平方米上涨１８３元／平方米，增幅为５．６１％。而去年商品房的均价比前年上涨了１８７元／平方米，增幅６．０８％。显然，商品房价格的增长速度已有所放缓。
对于大家最关心的住宅价格，今年一季度的合同登记平均价格是为３１１１元／平方米，每平方米上涨１２８元（去年均价２９８３元／平方米），增幅为４．２９％。而去年住宅均价每平方米比前年上涨２５９元，增幅高达９．５％。相比较而言，今年第一季度住宅价格增幅比去年全年增幅回落了５．２１个百分点。专业人士分析，这主要是国家宏观调控的结果。
成交量多年来首次下降
据介绍，福州第一季度的商品房市场供应量和成交量都出现了多年来首次的下降。其中批准欲售面积比去年同期递减了３成以上。而全市完成交易登记１３９４８起，总交易面积为１５６．３４万平方米，交易总金额为３４．４９亿元，分别比去年同期递减了９．８７％、１６．４２％、３．９３％。
专家认为，这种现象和近期房贷利率上调等政策有一定关系，不少购房者都有持币观望的心态。同时业内人士认为，销售进度适当放慢，对老百姓绝对有好处。
二手房房源大增
统计显示，今年第一季度福州的二手房市场比较平稳，虽然成交量（４９３０起）和成交面积都比去年同期递减了１个百分点左右，但成交金额却比去年同期增长了２２％。
不少福州房地产中介公司的有关人士都表示，进入３月份以来，二手房市场明显比前期活跃。主要原因是由于市场存量房的大幅增加。有业内人士透露，春节过后尤其是近期，由于投资收益下降，有些投资者开始抛售所持物业，如前一段温州炒房团撤出福州，将金山等地的房产大量抛售，令二手房市场的房源大大增加。
新闻回放
国务院要求稳定房价
疯涨的房价已引起国家的高度重视。据悉，今年３月底，国务院高层发布了一份关于切实稳定住房价格的内部通知，内容包括：一、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格的责任：把稳定房价提高到政治高度，建立政府负责制，省政府负总责，对住房价格上涨过快、控制不力，要追究有关责任人责任；三、大力调整住房供应结构，调整用地供应结构，增加普通商品房和经济住房土地供应，等等。 |
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