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    重庆首现“无条件返利退房”

    http://www.cnestate.com　 重庆晚报 　 2005/4/19
    　　目前不温不火的房市，让开发商坐立不安，为刺激市场，在普通打折让利基础上，开发商又点燃了无条件返利退房的重磅炸弹。

    　　出此招的是渝北两路的“锦域蓝湾”，开发商重庆龙港房地产介绍，所谓无条件返利退房，是在购房三年后一周内，业主可无条件退房，同时获得房屋成交价15%的返利。

    　　以一套20万元的房屋为例，三年后，购房者如申请无条件退房，除退20万元房款，还将获得房款15%即3万元的增值返利，显然，购房者赚得3万元。如将20万元存入银行，按税前定期存款利率2.25计算，3年利息仅为1.35万元，如此看来，似乎前者更划算。

    　　业内对此提出不同看法。记者随后采访奥林匹克花园、晋愉、融侨等知名开发商，普遍认为，无条件退房不算新鲜，但加返利还尚属首次，受央行调控影响，开发商用无条件退房来刺激房市本无不妥。但开发商自身实力和信誉必须有保障，这样才能避免退房返利时给消费者和开发商带来的风险。

    　　此外，此举难免引来炒家，控制不好会增加楼盘空置率，影响小区和企业的形象进而产生风险。这也是他们迟迟未采用此招的原因。

    　　面对质疑，龙港地产表示，公司所属龙港集团旗下有多家市内及海外企业，这在相关部门可以查证。同时，两路新城还有400亩新购土地，新楼盘也在运作中，公司实力有保障。此外，项目地处两路新城中心区，紧邻行政中心、四星酒店、西南最大五金机电城、生态公园，3年后楼盘增值空间绝不会低于15%，此可增加购房者信心。

    　　致于炒家问题，龙港称，正在制定规避措施，比如对促销房屋进行限量发售或规定优惠时间段，既阻挡大规模炒家进入，又降低了无条件退房给开发商带来的风险。打个比方，如果只推10套促销房，每套20万元计算，总价值也就200多万元，就当是市场广告营销费用，即使出现业主集体退房、房价下跌等风险，开发商也能承受。

    　　在商铺售后返租被叫停后，这一房市促销新招，主管部门有何说法？市国土房管局市场处表示，对于无条件返利退房，政策上目前尚无明确规定。

    　　据悉，该楼盘将于下月开盘。届时，本报将继续关注。