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    深圳再出整顿楼市措施 预期有利长远发展

    http://www.cnestate.com　 　 2005/4/19
    　　本月公布的《关于规范我市房地产市场秩序严禁非法炒卖房地产的通告》中，最值得注意的是对“已批准预售的房屋名称、面积及数量，将可通过网站（www.szfdc.gov.cn）来公布有关信息及规定有关部门及时更新，以保证楼盘信息公开、透明；资料显示由2001年3月至今，批准预售的856个楼盘已于网上公布，而据统计四年来批准预售的住宅共409855个，其中签订合同和备案的共有342136个。美联中国深圳区区域董事许万里认为政府近期实行多项措施，将令房地产市场变得更有规范，对整顿楼市起有积极作用，令未来发展更为有利，并可巩固深圳楼市在中国房地产市场领先地位。

    深圳市场发展至今，已成为全国地产的先峰，不论营销及宣传手法已成为全国争相仿效的对象，相对国内某些城市的房地产市场暴升的现象，深圳近年则一直呈现较稳定的发展形势，而是次网上公开楼盘的销售进度，最大的得益者将是各准置业者，因为在未实行此措施前，消费者对于楼盘的销售情况只纯粹透过售楼人员的介绍及售楼销控表来得知，但事实上有部分的楼盘都是向消费者隐瞒销售进度，以便造成买卖双方信息不公开，从而便可炒高楼价，牟取更多利润；但许氏指出此项信息公开后，消费者将可更准确地了解某种房屋类型的销售情况来实行置业计划，避免受到误导而急于入市，造成损失。

    而许氏预期公开楼盘销售进度及相关资料将对发展商造成较大的影响，因很多楼盘的销售都是在没有取得预售许可证就已开始认筹程序，当累积一定客户后才作开盘活动，以造成市场供不应求的气氛；另还有少数发展商会采用“假按揭”的方式来炒高楼价；即发展商会以员工或其它有关系人仕来冒充客户，再以虚假销售方式来套取银行贷款，从而造成楼盘热卖的假象；但这种方法所存在的风险亦较大，因发展商要背上沉重的按揭费用，而且若转为二手楼买卖的话，亦将会增加大笔的契税费用，而且亦会触犯贷款诈骗罪，目前国内如上海市已开始实施全面打击这种“假按揭”的举动，故许氏亦相信不久将来深圳亦必会例行打击，届时市场将可得到进一步的规范。

    随着政府的一声令下，早前已率先规定没有取得预售许可证的楼盘不得进行认筹活动后，再配合现在各类楼盘的销售状况亦需在网上公开，许氏称可见政府对楼市的调控力度加强，而各发展商今后将要面对的问题将是如何在新的政策环境下取得销售成功，所以许氏认为往后的楼盘销售推广策略将会更着重楼盘本身的质素作卖点，而不再侧重不正规的方式来误导大众。

    根据早前有调查对全国37个大中城市，以去年家庭人均可支配收入及楼价指针等进行对比，发现深圳的泡沫程度仅属排名城市中的倒数第二，说明深圳的楼市仍处于健康水平；加上深圳政府对楼市的行动显示出，房地产市场将会改变目前的营销方式，转而进入一个崭新的时代，而在政府大力打压房地产泡沫的大环境下，深圳房地产市场预期将可保持平稳发展。