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甬城楼市不再躁动———第九届宁波房展会概述
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http://www.cnestate.com 2005/4/19
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3·17房贷新政的效果和影响如何，答案在刚刚结束的第九届宁波房地产展示会上已显现。尽管本届房展会共有来自10个省、市、区，80余家企业的100余个项目参展，参展企业数量、楼盘数量以及楼盘的种类均创历史新高，但是无论是参展商还是参观者都显得比较平静，尤其是那些打算购房的人，对房贷新政充满信心，因此见不到那种烦躁不安的神态。
楼盘只只谈品质随着房产市场的理性回归，相当一部分开发商都不遗余力地在品质上下功夫，根据此次展会来看，大致有这样几个特点。
外地一些优秀楼盘模式纷纷在宁波市场出现。如宁兴的春江花城由于规划设计、物业管理、环境景观都是请浙江绿城、上海陆家嘴、广东棕榈参与的，所以显得十分抢眼。有人认为其品质已能与杭州的绿城房地产的产品媲美；地处百丈路上的君悦花园建筑设计也是联手浙江绿城设计研究院，因此展会上有人称其为绿城某个楼盘的姐妹篇，对其追捧的人确实不少。而由坤和建设开发的浓缩着杭州亲亲家园精华的宁波亲亲家园，将带来一种“现代街坊，都市邻里”的规划理念。这些先进理念、技术、规划将给甬城人民的居住带来一种新的生活方式。这种“拿来主义”之策不愧是一种省时省力的提高品质的好方法。但也有业内人士认为，如果是原版的植入会不会抹杀宁波当地的一些地域特色，反而不能突出楼盘的优势。看来这种楼盘移植的方法最终能被多少市民所接受，还有待于市场的检验。
品牌产品需求仍被看好。经过几年的发展和沉淀，一些品牌公司已赢得了良好的社会知名度和美誉度，房展会上宁房的青林湾、交通的BOBO城、华泰的院士花园等楼盘受到了市民的关注。宁波双赢房产老总郑国强坦言，国家宏观调控政策对那些品牌公司以及他们的产品来说，不但没有啥影响，反而觉得生意好做了，因为市民都去关注品牌了，好房子自然卖得好了。他举了中房公司近期推出的紫汀花园2期双子别墅以及宁波南苑置业的南苑国际两个盘子的例子，由于它们的品质好、性价比高，房展会上问津者不绝，定购的、看房的都显得十分踊跃。
开发商对产品“精耕细作”的意识越来越强。“做品质，出精品”在这次房展会上，笔者每到一个展位上，几乎都可以听到这样的声音。如雅戈尔置业的东湖馨园，在延伸东湖花园风格的基础上，对会所作了更科学的设置和划分，如健身会所对内、商业会所对外，这将给经营管理小区会所提供设施保证；维科·水岸心境提出的运动型健康、节能社区理念，确实令人耳目一新。
有些开发商通过用美轮美奂的包装、卖点、概念宣传楼盘，像位于鄞州区的一个楼盘声称有108个卖点，足以让人瞠目结舌了。
房价还是有点悬价格永远是购房者最关心的，而本次房展会上房价成了一个谜，开发商的回答都是如此的相似：“价格未定”或是“跟周边的楼盘差不多”。价格也最能反应市场情况，这次房展会可售楼盘不多，可售楼盘的价格差距也非常的明显，房展会期间已开盘的某楼盘均价在3000元/平方米，而鄞州区有一楼盘的均价在7300元/平方米。由此可以推测，接下去的一段时间里楼盘会集中放量，房价也会拉开差距。目前开发商对价格的再三缄口，是鉴于对市场形势不明朗，其中的变化又难以预计，十分明显，如今开发商与购房者已进入了相持阶段。关于如何定价问题，开发商也用了一句放之四海皆准的话：“根据市场情况做适当调整。”但也有个别开发商表现得相当理性和诚恳，如与春江花城隔路相望的四明春晓的负责人就明确表示，他们的开价会在6000元/平方米左右，低于春江花城，“我们的定位是实用主义生活，用不贵的价格，得到更大的家。”
购房者摸准行情再选择比起历次的房展会来，此次房展会上购房者要显得悠闲得多了，不少人是抱着了解楼盘行情来的，急于想买房所人很少。正如有换房打算的钱女士所说：“现在不是最好的买房时机，我想房价不会大涨了，因为政府已经在平抑房价方面出招了。反正钱在我手中，我有更大的选择余地，性价比高的才是我考虑的对象。”
性价比已成为购房者选购的重要因素，价格、地段、品质已融为一体，成为一个综合因素。为儿子买房的陈先生谈到：“今年宁波可选择的楼盘较多，我们首选是市中心的房子，但如果市中心的房价超过我们的承受力，那就选择市郊的房子。市郊的房子相对便宜，而且品质也不差。这样用多余的钱再买辆车，生活一样可以很轻松。
从此次房展会也了解到，投资客逐渐把投资目标从住宅转向商业地产和外地房产，展会中的麒麟大厦、望悠大厦、新洲银座、奥丽赛等写字楼，受到了众多市民的咨询。外地楼盘峰景湾等看房团也引发众多市民踊跃报名。在国家对住房贷款控制越来越严的情况下，商业用房由于贷款政策没有变化，以及更大的升值利润空间，无疑成为投资的好品种。 |
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