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杭州：二手房价格开始下跌
市中心每平方米平均下降200元
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http://www.cnestate.com 今日早报 2005/4/20
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从多家二手房中介公司了解到，已连续上涨多年的省城二手房价格，在房地产市场调控政策影响下，终于出现了下降的趋势。从4月上旬开始，在这些公司成交的二手房价格每平方米平均下降200元左右，房源比较偏远的地方甚至每平方米下降500元左右。
二手房价理性回归
“以前都是一直涨一直涨，哪有停下来过，更别说是便宜了。就今年刚过完年吧，我们这里一套二手房一个月的时间每平方米涨了快4000元。我们都跟房主说挂得太贵了，但最后还是成交了，我们都看傻眼了。但现在一般品质的二手房价格都开始下跌了。”这几家房产中介商都不约而同地表示，过去二手房价格过快上涨有点缺少理性，而现在的下降应是情理之中。
据了解，除杭州市中心的二手房价格略有下滑外，其他地方的二手房价格都有较大幅度下降。古墩路附近1997年的二手房，一套70平方米的房子，3月份的挂牌价是60万元，这个月下跌到了58万元；三里亭附近同样面积的二手房，3月份挂牌总价53万元，这个月也调整到了51万元。
挂牌量增加成交量减少
“这可怎么办呢，上个月我们店里卖房子的佣金可以做到16万元，这个月到现在才3万多，房子都卖不出去了！”昨天上午，杭州一位不愿意透露姓名的中介商满脸愁云地对记者抱怨。他说最近二手房市场的成交情况冷冷清清，大大不如以前。
进入4月份，杭州很多中介公司二手房成交量普遍下滑60%以上，有的甚至达到75%左右。虽然成交量不大，但最近二手房挂牌量却大幅度上升。21世纪不动产杭州万众加盟店总经理周丽萍告诉记者，他们这个月二手房的挂牌量比上个月增加了3倍。兴联房产某分店的工作人员也说：“最近把房子挂出来卖的人好多啊，挂牌量比上月明显高出一大截。”
据分析，目前挂牌量增加的房源，大多数是上世纪80年代到上世纪90年代的市中心房改房，以及部分投资客手中的房源。除了受房地产市场调控政策影响外，大量房源的上市也是造成二手房价格整体下降的一个重要原因。对于挂牌量多，而买房者少的二手房市场现状，不少房产中介公司认为是在意料之中。他们认为以前房价涨得太疯了，现在房价慢慢稳定下来应该是件好事。他们预计随着二手房价格的下降，成交量处于“胶着”状态不会为时很长。
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