|
|
| |
|
广州：一季度房价涨幅低于全国平均水平
|
|
http://www.cnestate.com 广东新闻网 2005/4/20
|
广州楼价经过去年一年的飙升后，终于回归理性。
据最新统计数据表明，今年一季度，广州市中心原八区商品房(包括住宅、写字楼和商铺等)均价比上季度下降了一百二十元人民币/平方米；但新区番禺的楼价则因有大批高价单位上市而拉动楼价全面上扬一成七，飙至四千三百多元/平方米。对比全国三十五个大中城市的房地产市场价格，广州整体房价同比只是微涨百分之四点八，涨幅低于全国平均水平。
业内人士分析，原八区今年一季度楼价下降，一个原因是因为市场上甚少新楼盘推出，在售的尾货单位价格大多略为有所下降；另一方面，今年楼市成交不及去年活跃，导致开发商不敢把价格继续上调。而一季度番禺区整体均价飙一成七，则是由于有别墅和高层单位的拉高，如星河湾以及和黄珊瑚湾畔等楼盘价格的直接拉动所致。
房地产专家指出，三月十七日开始的房贷利率上调的影响其实并未反映到首季度的房地产数据上。广州市房管局的统计与市场的即时成交数据相比往往有半个月到一个月的滞后时间。
从三月中开始，政府及银行陆续出台加息，首付提高，征收个人所得税和营业税等调控楼价、成交的政策或办法。房地产专家韩世同认为，宏观调控对广州楼市影响不大，楼价有可能会回落，但是回落的幅度不会太大，因为广州的楼价本身就没有涨多少，涨的幅度不到两成。因为番禺楼价把广州带高了，实际上只是在百分之七到八左右的增幅。
楼价降了，是否是“入市”购房的好机会？对此，房地产专家表示，目前国家对房地产市场的调控意识是明显的，也的确影响了市民的购房心理，所以市民购房不妨缓一缓，看清楚楼价走势再入市不迟。
对于即将到来的“五一”楼市，业内人士认为“涨不了”，预计楼价应该还是平稳的。 |
|
|
