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    上海：投资性房产抛盘涌出 二手房市渐向买方倾斜

    http://www.cnestate.com　 　 2005/4/21
    　　房地产市场调控的政策效果正在日益显现，上海的二手房市场出现了少有的“井喷”现象，卖家“有房不愁卖不掉”的绝对优势正在逐渐丧失，二手楼市开始向买方市场倾斜。

    　　眼下，上海楼市的部分投资客已如坐针毡。一个例子正被大家口口相传：一位外地投资客王某，一下子抛出闸北区一楼盘中的54套公寓房。而据上周末出版的《每日经济新闻》报道称，“温州的尤某前几天一下子抛出20多套高档房源。”这些房子，都是被认为具有升值空间大、抗风险能力较强的市中心高档二手房。这些房源的大量入市，目的只有一个：急于脱手。

    　　“现在由于政策风紧，沪上16家银行又组成了同盟军共同卡紧房贷审批，加上投资、投机购房者的观望心理蔓延，4月初一些高投资楼盘的退房率可能高达3成。”一位不愿透露姓名的上海资深房产记者表示，由于投资客明白了政府整顿上海楼市的决心，目前某些开始抛盘的投资客已经开始和银行、政府“抢时间”，但在资金条件许可的情况下，他们仍然希望保留一些手中的房源以观后效。

    　　二手房的成交量从三月开始的一个月内，已经明显下降；而挂牌量却明显上升，有的大型中介公司甚至达到了400%的挂牌量。上海二手房市场的拐点已经隐现，二手楼市正往买方市场靠拢。