•  
    武汉：房价变化折射调控影响

    http://www.cnestate.com　 中国楼市　 2005/4/21
    　　中央宏观调控政策出台一年来，一度狂飙直上的武汉楼市已步入健康发展的轨道。但随着国家中部崛起战略的实施，武汉的房地产业仍有很大的上升空间，有关专家预测２００５年江城房价仍将保持１０％左右的涨幅。

    　　据该市房产局市场处处长耿宏诚介绍，去年下半年，中央的宏观调控政策对武汉房价的作用非常明显，房价涨幅变得平缓，今年一季度，房价更加平稳健康。统计资料表明，武汉楼市供求关系平稳，市场供应房源销售率达到７０％－８０％，其中自住性需求占９０％；投资性需求已由去年的７％－８％降低到今年第一季度的３％－４％。市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌认为，目前武汉房屋均价已基本达到业内预测的每平方米３０００元的水平，和武汉经济水平、市民收入水平基本相适应。

    　　房地产业内人士分析了武汉房价的变化。负责编制武房指数的亿房科技公司市场研究部经理明晶晶介绍说，去年３－５月，武汉市中心城区房价每平方米２６００元左右，上涨３００－４００元，个别楼盘涨了１０００元，多年卖不出去的空置房也被一抢而空。宏观调控政策一生效，便凸显了武汉楼市产品结构性断层的这一缺憾，因为许多开发商看重高档楼盘，而放弃开发中低价位楼盘的开发，使得市场上每平方米３０００－４０００元的高端楼盘较多，中低价位楼盘房源则十分短缺。

    　　面临房价的上涨，市民们的心理承受能力也变得成熟起来，不会跟风买涨。因此，开发商们不再急于将新建楼盘推向市场，采取“投石问路”的策略，更多地关注购房者的需求趋向。一些开发商已经不太指望楼盘炒作的神奇效果，放弃了自行销售，开始借助专业营销机构的力量。

    　　据武汉市房地产开发企业协会秘书长肖汉昌预测，从武汉市经济发展水平和市民收入增长幅度来看，２００５年，武汉市的房价涨幅将在１０％左右。