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郑州：二手房市场飞速发展
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http://www.cnestate.com 郑州晚报 2005/4/21
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近两年郑州二手房市场飞速发展。2004年成交套数13420套，2003年增长53%， 交易面积达到114.95万平方米，比2003年增长58%，2004年交易价格为1216元/平方米，同比增长12%。2005年一季度，郑州市的二手房交易量突破3456套，比去年同期增加了44%，总交易面积为29.77万平方米，比去年同期增加45%。而且均价也达到了1355元, 平方米，比去年同期增加18%。
有关专家认为，二手房交易是置业升级过程中不可缺少的一个环节，也是促进新房市场发展的必要条件。据了解，目前郑州住宅面积近3000万平方米，今后每年商品房面积会以200余万平方米以上的量增长，将带动存量房市场不断扩大。据21世纪不动产郑州区域总部董事长助理冯毅介绍，成熟的房地产市场二手房的交易量大约是新房交易量的7至8倍来衡量，目前郑州市二手房交易量与新房交易量的比值仅有1：4，郑州二手房交易发展的空间很大。
冯毅认为，随着郑州房地产市场以及购房者消费观念的日臻成熟，住房梯级消费链也日渐成型。郑州二手房市场在梯级消费链中扮演着衔接出租房和新房的重要角色。以年轻家庭居多的无房家庭，刚开始只能租房住，在经济收入达到一定水平后，会选择置业结束租房生涯。而且随着房贷利率的不断上调，新增商品房让不少人只能“望房兴叹”。价位低、交通便捷的二手房帮助不少初次置业者完成从租房到拥有产权房的过渡，构成了住宅梯级消费链的一个重要组成部分。根据21世纪不动产三十多家中高档门店的反映情况，初次置业者住房升级的越来越多，一些早年房改房、已购公房业主，转向购买面积更大、户型更好、配套更完善的二手房或商品房，甚至选择购买高级公寓住宅、别墅等物业。
在一环扣一环的住宅梯级消费链中，二手房是不可或缺的一环，在住宅梯级消费中起到承前启后的关键作用。住宅梯级消费观念要求住房者根据经济收入的变化，逐步提高改善自己的居住品质，由租赁市场、二手房市场到新房市场，从“安置型”、“适用型”，再到“舒适型”，形成了产品的梯级供给。 |
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