|
|
| |
|
内地房产仍需调控
|
|
http://www.cnestate.com 香港大公报 2005/4/21
|
中国今年首季经济增长率达到百分之九点五，与去年第四季增幅相同，显然高于市场所预期的百分之九，中国经济保持较高增速，与消费开支增加与出口强劲增长有关，其中今年首季出口录得百分之三十五增幅，可见内地经济仍有需要降温。
本季料再度加息同时，备受市场注视的内地固定资产投资增速为百分之二十二点八，虽然这数字比较去年同期的百分之四十三点五显著放慢，但逾两成增幅仍略为偏高，原因这会导致煤炭、石油、电力、交通运输供求失衡，而在内地总投资中，房产占了百分之二十，比例明显过高，如何令当前个别城市房地产过热的市况适度降温，是当务之急。内地有可能推出新收费项目，以抑压房产过热情况，特别是针对豪华住宅楼市。
幸好目前内地通胀仍属温和，今年首季内地消费物价指数为百分之二点八，单是三月份数据是百分之二点七，已比二月份的百分之三点九为低，因此，内地暂时不用落重药，如使用行政调控经济的措施，反而会透过市场手段如利率去调节经济与楼市。
难再大炒人民币
内地无可避免在短期再度加息，估计在本季内加息，一方面是有助冷却内地房产市场过热情况，另一方面是有利于纾缓人民币升值的压力。
最近七国财长会议再向中国施压，要求采用更灵活的弹性汇率政策，我们相信内地在短期内改变汇率政策的机会不大，从昨日一年期人民币不交收期货合约折让先升后跌来看，市场不容易再炒起人民币。事实上，在内地宏调政策未取得完全成功之前，汇率政策是不会轻率变动。一年期人民币不交收远期合约的折让价曾升上四千五百点子，但其后已回落至四千至四千一百点子。
除非内地通胀劲升，超越百分之五至五点三以上的水平，以及经济急速反弹，产生严重瓶颈问题，否则内地不会推出新一轮的宏调措施，以避免经济出现硬著陆。
其实，内地出口要保持今年首季的高速增长率是存在一定变量，主要是出口市场的贸易保护主义抬头，及欧美经济增长呈现放缓，均会拖慢经济增长的步伐，去年内地全年百分之九点五的经济增长未必能达到。
|
|
|
