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    宜昌：三大因素促使2004年房价攀升

    http://www.cnestate.com　 湖北统计局　 2005/4/21
    　　近几年，宜昌商品房销售平均价格是稳步上升，2003年商品房销售价格高达1297元/平方米，但略低于1995年的房价。随着市场的发展，2004年商品房销售价格继续呈稳步攀升态势，全市商品房销售平均价格为1463元/平方米，比上年增长12.8%，其中中心城区商品房销售平均价格高达1661元/平方米，是20年来的最高价格。房价上涨的成因有：

    　　（1）导致房价上升的主要原因之一是投资与市场需求。2004年宜昌旧城改造和城市基础建设房屋的拆迁力度继续加大，拆迁户基本实行货币化安置，相应扩大了购房群体。

    　　（2）土地、建材价格上升导致房屋建造成本上升。由于土地交易公开拍卖及有限的土地资源，土地价格上涨，目前中心城区黄金地段的土地价格一般在每亩一百万元以上，正在开发的宜昌旅游广场地价每亩高达270万元；黄金地段的位置随着城市框架拓展，中心的范围扩大而重新定位，伍家区、葛洲坝地段、夷陵区由此变得热闹起来，楼价、土地价格均大幅度上涨。加上钢材、水泥、木材等建筑材料价格不断上涨，从而推动了房价上涨。

    　　（3）楼房品质的不断提升，以及居民住房的升级换代为房地产的发展注入新的活力。今年来，随着城市居民收入水平不断提高，城镇居民对住房的有效需求增加，同时对居住环境也提出更高要求。房地产开发商在居住功能、绿化环境、新型建筑材料的使用以及房产营销方面投入加大，又形成另一种成本推动力，从而拉高了商品房销售价格。