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杭州农民公寓可像私房一样交易
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http://www.cnestate.com 今日早报 2005/4/22
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●1028万平方米农民多层公寓5年后全部有资格上市
●年内可上市的30万平方米主要集中在西湖区、拱墅区和江干区
●可办银行按揭，可到中介公司交易
买卖农民房，很快将成为事实。
据了解，如果农民愿意的话，预计已立项的1028万平方米的农民多层公寓将在5至8年内全部上市。
杭州市建委村镇建设处处长陆革告诉记者，杭州市政府办公厅近日发布了《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见》，根据《意见》，杭州将在年底前有一批农民多层公寓走进房产交易市场，其程序按照存量房标准上市交易。
陆革说：“如果事先不知道这些就是农民多层公寓，你很可能以为这些就是普通的商品房小区。”
农民多层公寓可像私房一样交易，这些私房包括二手房和商品房。这批房产市场上的“新面孔”，都分布在杭州哪些地方？和商品房有什么区别？上市交易是如何具体操作的？可以按揭贷款吗？
分布
集中在拱墅区、西湖区、江干区
从杭州市城中村改造办公室了解到，目前有30万平方米的农民多层公寓正在办理产权证，这也是最早一批有资格进入市场交易的农民公寓。
2005年杭州约有103万平方米的农民多层公寓已进入竣工阶段，有的只待验收，有的完成了主体建设，有的处于市政施工阶段。这103万平方米农民多层公寓估计也会陆陆续续进入市场。
这些多层公寓都分布在哪里？
记者了解到，主要集中在拱墅区、西湖区、江干区。
拱墅区：渡驾新村一期约3万平方米
拱苑一期2.8万平方米
庆隆苑一期4.5万平方米（位于祥符镇）
江干区：三叉村13.6万平方米（庆春文化广场附近）
范家村6.03万平方米
董家村一期3万平方米
闸弄口村一期1.2万平方米
三堡村一期6.5万平方米
西湖区：望月公寓17.7万平方米（三墩板块浙大基础部）
登云圩一期1.5万平方米
三墩五里塘点4.6万平方米
办证
办证流程分两步
据杭州市产权管理中心的有关负责人介绍，根据《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见》，目前房管部门正进行办证具体流程及细则的准备工作。
他说，村民要办证，根据农居公寓的有关原则，谁建造谁办证。目前农居房公寓一般由各区的建管中心建造，所以第一步产权证要先归到他们名下；第二步，再按照农居安置标准，由各区政府和建管中心确认具体面积和户型，产权证再分发到户。
交易
拿证后和私房一模一样
与成熟的商品房交易相比，农转居多层公寓上市还在“试水”阶段，购买这样的多层公寓能不能按揭？能不能办理公积金贷款？这些恐怕是购房者最关心的。
杭州市产权管理中心的有关负责人回答得很肯定：“办出产权证以后，农居房多层公寓跟私房就没有什么区别了。可以挂在中介公司，可以上市交易，当然也可以作抵押到银行贷款，住房公积金贷款也不会有什么问题。”
记者咨询了浙商银行个人银行部门的总经理王勇强，他表示这些农民公寓都能办出三证，就可以像普通商品房一样进行交易，也可以在银行办理按揭。
价格
大批上市后价格不会太低
据了解，多层公寓按照规划原则上要达到组团级即3万平方米以上规模，而且必须配备物业管理、社区服务用房等配套设施。事实上，多层公寓已经和普通住宅小区一样。
据有关人士分析，最先进入房产市场交易的这批多层公寓，可能会比同等地段的商品房价格低。记者了解到，现在一些私下签协议转让的多层公寓，价格比周边房价每平方米低1000元左右。
但由于大多数立项的多层公寓都是按照城市居住小区的标准设计，如果规划的1028万平方米多层公寓开始大量进入市场，步入一个成熟期，那么价格很有可能和周边的商品房“旗鼓相当”。
●新闻背景
杭州市政府办公厅发布的《关于完善撤村建居和城中村改造有关政策的意见》明确规定：根据市有关规定办理房屋所有权证的农转居多层、高层和小高层住宅，其所有人补缴土地出让金、原减免的大市政配套费和相关税费后，可上市交易。
据统计，截至今年3月底，杭州市农转居多层公寓累计立项1028万平方米，开工182万平方米，建成103万平方米。
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