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青岛：五项政策稳定房价
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http://www.cnestate.com 青岛早报 2005/4/22
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买房就卖要交税了
青岛市政府办公厅昨下发通知：五项政策稳定房价
为贯彻《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》精神，市委、市政府就社会各界普遍关注的住房及房价问题进行了深入研究，决定按照国家调控住房供求政策的要求，综合运用经济、法律、行政等多种手段，从供求两方面进行双向调控，强化住房保障功能，维护社会公平正义，促进和谐社会构建。对此，市政府办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》，明确采用以下几项具体措施。
买房越多首付越高
一是控制被动性、投资性等住房需求，遏制投机炒作，缓解住房供求矛盾。编制拆迁中长期规划和年度计划，适当控制城镇房屋拆迁规模，降低市民被动性住房需求。
严格执行国家信贷政策，对同一借款人申请第二套个人住房贷款的，提高首付款比例。对同一借款人申请第三套及以上个人住房贷款的，大幅度提高首付款比例，实行贷款利率上浮，并予以严格控制。购买商品房1年内转让，未还清贷款的，金融部门将不予办理“转按揭”手续。
买了就卖交所得税
购买2004年l2月31日以后竣工的商品房屋2年内转让的，征收转让净收益所得税。对旧住宅小区或组团进行综合整治，改善居住环境，缓解部分居民住房改善需求。严肃查处违规销售，恶意哄抬住房价格等非法行为，打击炒买炒卖商品房行为。
少建高档房多建普通房
二是调整住房供应结构，调整房地产开发用地供应结构，着力做好中低收入家庭住房保障工作。严格控制非住宅和高价位商品住宅建设，着力增加普通商品住房、经济适用住房和廉租住房供给，提供给中低收入家庭购买、租赁和居住，切实建立住房保障体系。严格执行《房地产管理法》和《土地管理法》相关规定，清理、盘活闲置土地，促进存量土地的合理利用。统筹安排土地，集中建设配套商品房，专门安置公共设施、基础设施建设涉及的拆迁居民。在符合城市规划的前提下，提高房地产开发用地的开发建设强度，实现土地集约化利用。
失信企业清出市场
三是进一步规范房地产市场秩序。开展专项整治活动，推行透明执法，加大处罚警示力度，对于发生严重事故、严重违约等质量和信誉问题的开发企业，清除出房地产市场。
房价涨落定期发布
四是建立以楼盘表为核心的房地产市场信息系统和预警预报体系，全面、准确、及时掌握房地产市场状况和运行态势。
五是定期披露土地供应，各类住房的发展布局、规模总量和年度建设计划，以及住房价格涨落等相关信息，正确引导居民住房消费。
房价涨得快要追责
另外，为加强对稳定住房价格工作的领导，市政府还将建立青岛市住房建设联席会议制度，明确相关部门和各区市稳定住房价格、调整住房供应结构的责任。对住房价格上涨过快，控制措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的区市，将追究有关负责人的责任。 |
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