|
|
| |
|
重庆：平稳房价拟出台“七点意见”
|
|
http://www.cnestate.com 重庆晚报 2005/4/25
|
在政府连连出手，打压国内部分城市升涨过快的房价的大势下，特别是“国务院的八点意见”公布后，我市稳定房价的相关细则也即将出台。
市地房局日前已初步酝酿了适于本地市场的平稳、持续、健康发展的七点意见（简称“重七点”），据悉，这份文件目前已上报至市政府。
市地房局负责人透露，“重七点”将涉及地房局、规划局等多个部门。其中，有两个主要方面值得关注：强调了增大经济适用房和廉租房的供应，实现结构平衡；另一方面，将适当控制商业物业的规模，避免空置率的增长。
对于各方期盼的“重七点”，密切关注着楼市风向的业界人士，各抒己见。天江置业相关人士称，要实现对中低收入者的住房保障，除了发展经济适用房，还有一条途径可以考虑：即推动三级市场（二手房市场）与二级市场（商品房市场）的有效联动，实现房屋供销的良性循环。
他认为，一些地段偏远、产品舒适度不高的经济适用房，将会给城市建设留下遗憾。而三级市场中有大量低价优质的房屋可供中低收入者挑选。政府需要在对三级市场的税费优惠、操作流程规范及透明化方面有所行动，采取科学有效的管理手段，树立三级市场的形象、加快其发展。2004年是三级市场明显启动的一年，大小中介在江北、南岸等地纷纷开店，“二手房网点多过银行”成为众家媒体关注的焦点，充分证明三级市场大有潜力可挖。
同成置业总经理商兴洲对“重七点”中有关商业的内容“感兴趣”。商总认为，在商业规划方面，需要政府从宏观上进行有效的调控，以免商业用房大面积无序铺开。
在今年春季“重庆市经济走势与政府政策信息发布会”上，就有消息称，今年主城区原则上不再新供大型商业设施项目用地。在主城区，纯商业用地项目几乎无供地可能。同时，商业用房项目信贷也将严格控制……这些都是政府微调商业物业供应的政策信号。
据调查，重庆市目前商业地产的主要问题是有效需求不足，无效需求过剩。重庆主城9区城市常住人口约600万人左右，正常经营的商业面积不足400万平方米，商业地产还有着一定的发展空间。但另一方面，大量盲目开发的低级项目已对重庆市商业地产市场造成巨大伤害。
业内人士认可的是，真正符合现代商业需求、迎合大众消费新时尚的商业地产项目，这是有生命力的。盲目投资、物业层高不够、通道组织不合理、过分追求容积率等，则给商业物业带来生存隐患。此外，在商业用房的发展走向、物业形态的变化如适当扶持停车场的建设等方面，还需要政府多多花费心思。
记者了解到，肩挑平稳房价重任的政府，对于市场炒作及投机行为，也逐步建立了相应的统计渠道。据称，自今年年初开始，全市所有房屋交易所都将对外来身份证购房者另册登记，虽然增加了人力成本，但足以掌握更准确的市场动向及外来热钱的规模，这也成为本埠政府成功平稳房价的信心所在。
|
|
|
