|
|
| |
|
房价暴涨不应归咎地价 房地产商误导掩盖暴利
|
|
http://www.cnestate.com 竞报 2005/4/26
|
北京地价涨幅远不到1%，而国家发改委和国家统计局近日发布的一季度北京房屋销售价格调查结果显示，北京房价增幅达到6.5%。为何开发商纷纷将房价上涨归于地价因素？
地价不决定房价
中国土地勘测规划院地价所所长邹晓云认为，地价和房价不是纯粹的因果关系。在房地产开发的平均利润率达到临界状态时，成本的作用就会显现。而现在房地产利润普遍很高的情况下，地价直接作用于房价是不准确的。
北京达微经济研究所房地产经济专家沈万星告诉记者，通常来说，地价占房价的比例在20%-40%的范围之内。“虽然从表面看，房价由地价、建筑安装成本和利润组成，地价的变化影响房价。但是在市场行为中，房地产商往往要根据某个城市某个地段的房价，来决定该用多少钱购买该地段，如此说来，应该是房价影响了地价。”
房地产商在误导
中央财经大学投资经济系副教授乔志敏认为，这种说法是房地产商在经营中的一种误导性结论。“在学界，没有人认为是地价的上涨导致房价的上涨。不论是国内还是国外。”乔志敏说，“其实，是房价高导致地价高，而不是地价高导致房价高。房地产商为什么愿意出高价买地呢？因为他们能从中获取更高的利润，正是由于对高利润回报的预期，房地产商愿意出更高的价钱购买土地，而土地又是一种稀缺的资源，这就导致了土地价格的上涨。”
乔志敏认为，未来房价如果下降，地价就不会涨，房价如果持续走高，必然会带动地价的上扬。
|
|
|
