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    物业税改革是否影响房价

    http://www.cnestate.com　 北京青年报　 2005/4/26
    　　几度被热炒的物业税改革渐行渐近，近日，物业税先行试点的说法开始在北京、广州等各大城市流传。对消费者而言，最为关注的是改革对房价的影响。社科院专家提醒，人们所预期的物业税改革带来的房价下降幅度可能不会出现。

    　　据了解，物业税改革仅就房价看，已有一些人从纯理论上提出了房价下降的最大可能幅度。目前，国内所购的住宅是要把 50至 70年的税费（包括财产税和地租）一次性交齐，如果改用分期缴付的形式，现在的开发成本就可以大幅度下降。按照这种思路，再根据税费、房地产商利润、建筑成本在房价构成中所占比例，许多人士估计房价将随着物业税的推出应声而落，最大胆的估计降价幅度高达 40％，即使最保守的估计也在 10％以上。

    　　对此，社会科学院财贸所研究员王诚庆表示，房价是多种因素综合作用的结果，物业税改革单个因素的变化并不一定会反映在最终结果上。

    　　王诚庆认为，开发商可能是物业税改革最大的受益者，其利益来源有三：一是房地产开发成本降低，利于缓解地产企业初期开发资金压力；二是物业税带来的初期的房价下降会起到刺激需求；三是房价下降为下一轮价格上涨创造了空间。