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从股市看楼市 政策拐点促使楼价拐点年底出现
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http://www.cnestate.com 羊城晚报 2005/4/27
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对于楼市近期的政策变化，专家称：可借用股市的运行规律来分析。专家认为，政策的拐点将促使价格拐点的形成。根据规律，这个价格拐点或将于年底出现。
调控之变
从2001年以来，国内的地产市场明显呈现牛市特征，尤其是2003年下半年以后，房价上涨加快。但2003年以后，地产市场的政策导向开始发生变化。2003年6月，央行下发了“121号文件”；2005年“两会”，政府工作报告将地产价格的过快上涨，列为价格工作的两个重点之一。这意味着新一轮的地产调控将大力度地进行。
专家分析，这一调控与经济环境发生了根本性变化及房地产市场过于高速发展不无关系，另一方面，房地产的开发贷款和住房抵押贷款，已占银行总量相当的比重，有些城市的这一比例竟超70%。
从股市看楼市
暴涨必有暴跌，这是投资市场的永恒真理。专家认为，国内的股票市场可以作为一个很好的例子，2001年以后，决策层出于防范金融风险的考虑，给股票市场降温，结果市场全面下跌。2004年初，国务院出台了“国九条”的救股市政策，但结果是股价不断创出新低。专家分析，当市场的熊市形成之后，很难改变这种趋势，房地产市场亦然。当市场经过长时间的牛市之后，如果投资者预期未来的价格不会再涨，他们就会选择从市场中撤出，于是价格会雪崩，想让市场的价格维持在高位平稳运行的想法就会不现实。
据有关方面透露，目前上海已有一些投资陆续撤出，开始显现价格下跌的信号。
让房地产市场继续疯涨下去，将会产生更大的泡沫，跌下来会更痛，因此，这也是政府出台政策干预房地产市场的简单而又深刻的道理。专家认为，政策之手要和市场的力量之间作一番较量，如果房价与政策继续背离，将会导致更猛烈的政策调控。从股市的规律分析，房地产市场估计在今年年底，其价格拐点就将出现。
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