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南京：2005年第一季度市房地产商景气指数遥遥领先
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http://www.cnestate.com 南京晨报 2005/4/27
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日前，南京市统计局八大行业景气状况调查表明，一季度南京房地产业景气指数遥遥领先，开发商对本行业的看好程度优于去年同期。
开发商信心指数不降反升
据调查，一季度，房地产业反映企业家对本行业经济环境判断的企业家信心指数为173.26，比去年同期提升7.66点；综合反映企业生产经营状况的企业景气指数为152.39，仅比去年同期回落15.33点。而一季度八大行业平均的企业家信心指数和企业景气指数分别为152.94和142.83，房地产业遥遥领先于零售、服务等行业。一季度，南京房地产业有52.39%的企业综合生产经营状况好于上期，有47.61%的企业与上期持平，调查样本中没有一家企业的经营状况比去年差。
组织该调查的南京市企调队聂队长介绍说，企业景气指数区间为0 200，其中100为临界点，150以上为强景气区间，南京房地产业已持续四五年都处于强景气区间内，今年一季度同样如此。
调查还指出，“房地产业近年来一直是南京经济发展的龙头行业，预计二季度在八大行业中，这一优势地位还将继续下去，企业家信心指数和企业景气指数将在167.38和170.40左右”，仍处于强景气区间内。
信心主要来自闲置土地
“开发商对二季度的乐观预测显示南京房地产市场仍将兴旺”，房产专家朱锡生很肯定地用了“兴旺”二字。他分析说，房地产业的宏观调控对小企业造成了很大压力，但有实力的大企业反而有了更大的活动空间，这些企业十分看好未来市场。尤其对于那些前期通过“以地补路”囤积了大量土地的区属、市属房地产公司，现在政府紧缩土根反而于他们有利，“手中有地，心中不慌”。
据省国土资源厅土地利用处宋玉波介绍，南京2000年左右搞“以地补路”的时候，一共批出去8平方公里的土地，这占到主城面积的3%，占全南京面积的1%，是南京去年出让的462.4万平方米经营性土地的1.73倍。现有的还没有开发，连国土部门都“无法控制”。现在看到的主城地块，只要不是拍卖的，一般都是当时“遗留”的，但究竟闲置多少没人说得清。
据朱锡生保守估计，目前手中握有闲置土地的区属、市属房地产开发商约占南京房地产企业总数的三分之一，“宏观调控控制的是土地、资金实力都偏弱的小企业，但对于这些多少有些国有背景的开发商而言，宏观调控反而是机会。”
未来两年房价稳中有升
国家统计局调查显示，一季度全国35个大中城市中，有8个城市房屋销售价格同比涨幅超过10%，其中南京11.6%，这在一定程度上证实了某些分析人士“缓涨”的说法。
朱锡生认为，即使撇开政府托市的因素，南京房价上涨的市场因素仍然远远多过中央政府控制导致的下跌可能。“城东南铁路外延、机场拆迁，江宁、仙林板块迎来春天；过江隧道、三桥四桥确定，进一步提升房价上涨空间……”“况且股市跌至谷底，其他投资渠道也不畅，楼市仍将被投资者看好”，“考虑到土地增值、货币升值等因素，房价上涨若低于7%就相当于贬值，因此未来两年南京房价将稳中有升，预计涨幅10% 12%”。 |
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