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    云南：房地产热首度下降

    http://www.cnestate.com　 昆明日报 　 2005/4/27
    　　一季度，云南省房地产开发投资38.99亿元，同比增长95.2%，但商品房屋的销售面积和销售额则出现房地产热以来的首度下降。

    　　据了解，一季度，基本建设和房地产投资对全省固定资产增长的贡献率高达97%，其中房地产投资的贡献率达25.7%.房地产开发虽然成为拉动投资快速增长的主动力之一，但销售面积和销售额却双双下降。

    　　有关专家分析说，其主要原因是，今年国家针对部分地区出现的房地产过热的苗头，连续出台了一系列抑制房价过快上涨的房贷政策和税收政策等“组合拳”，让房地产需求回归理性，而准备买房的人也普遍采取等待观望态度。导致一季度云南的商品房屋销售建筑面积92.04平方米，同比下降10.3%，商品房屋销售额17.79亿元，同比下降2.8。另外，房地产购置土地面积119.74万亩，同比下降到28.6%，但土地供应依然。

    　　据国家统计局在一季度对全国35个大中城市房屋销售价格(含商品住宅价格和二手住宅价格)的调查显示,昆明一季度房屋销售价格同比上涨4.6%,比全国平均上涨9.8%的水平抵5.2个百分点,增幅排全国第27位；昆明房屋销售价格2262元，排全国第34位。

    　　有关专家认为，目前云南的房地产投资增幅仍较大，投资结构不合理、商品房价格偏高的问题仍存在。主要表现在，无长远规划发展，小面积、小规模的房产项目开发过多，对土地的合理利用率低，高档住宅、大户型住宅开发投资过快。因此，促进云南房地产的健康发展，关键是加强房地产业的发展规划，积极调整商品房的供应结构，适当加大经济实用房和小户型住宅的开发力度，以满足城镇广大中低收入家庭对住房消费的迫切需求。